大家都知道，買房的時(shí)候是可以去銀行貸款的，并且這個(gè)貸款期限長(zhǎng)，貸款額度高，貸款利率低，給買房的人很大的幫助。不過(guò)上述說(shuō)的買房，其實(shí)是默認(rèn)購(gòu)買首套房。如果說(shuō)是購(gòu)買二套房甚至三套四套的時(shí)候，政策可美這么優(yōu)惠。這也是為了防止最后造成房?jī)r(jià)虛高。那么二套房的首付要多少錢呢?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。

二套房定義范圍

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

二套房貸款政策

如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

二套房首付計(jì)算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建筑面積不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同時(shí)貸款額度可以在最高額度80萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，根據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮-個(gè)人信用等級(jí)為aaa級(jí)，貸款最高額度上浮30%，即不超過(guò)104萬(wàn)元;個(gè)人信用等級(jí)為aa級(jí)，貸款最高額度上浮15%，即不超過(guò)92萬(wàn)元。如果購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高貸款額度不再上浮。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于二套房首付多少的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完已經(jīng)知道二套房首付是多少。二套房和首套房相比，貸款額度有所下降，貸款利率上升。這是為了防止很多人買房的原因是為了炒房，所以從貸款方面切斷這個(gè)資金來(lái)源。如果真正是要買二套房的人，這個(gè)首付其實(shí)還是可以買得起的。大家不妨算算看。