房子可以說(shuō)是我們安身的地方，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，有許多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴了買不起房子。房子可以分為一手房和二手房，一手房的價(jià)格是比較貴的，二手房的價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜一些，現(xiàn)在很多人為了有個(gè)安身的地方，會(huì)選擇購(gòu)買二手房。二手房也是可以按揭購(gòu)買的，可以通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買，二手房的首付是怎么計(jì)算的呢?我們今天來(lái)了解一下二手房的首付計(jì)算方法。

二手房首付怎么算，計(jì)算方法：

1、在計(jì)算二手房首付之前，需要了解一下房子面積。房子面積對(duì)于房主，中介來(lái)說(shuō)，他們說(shuō)的都是建筑面積，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，我們更關(guān)心居住面積，就是房子實(shí)際使用面積。買房人需要好好打量房子的大小，空間，決定是不是要買。

2、房子的面積合適，區(qū)位交通便捷，在最后討論成交價(jià)了。就是雙方定下的房子的交易價(jià)格。那么總價(jià)也就定下來(lái)了，那么，如果需要向銀行貸款了，銀行會(huì)提供一個(gè)評(píng)估價(jià)。還有房子買賣，地稅局也要給出一個(gè)評(píng)估價(jià)，做為收稅的基數(shù)。銀行評(píng)估價(jià)。銀行對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行評(píng)估，測(cè)量，給出一個(gè)價(jià)格比如100萬(wàn)，那么按照現(xiàn)行的政策，首付比例30%(針對(duì)首套房，二套房是50%)，那么你能夠貸款的額度是70%×100，70萬(wàn)，那么你跟房主定的房子價(jià)格如果是200萬(wàn)，那么你需要提供100萬(wàn)的首付，銀行對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)格，只有最高價(jià)的限制，所以要是你想少首付，就要提高銀行評(píng)估價(jià)，首付多，銀行評(píng)估價(jià)就按照一般的來(lái)了。這個(gè)不是最后的首付哦。

3、地稅局的估價(jià)很重要，他才是決定首付的關(guān)鍵。因?yàn)榈囟惥忠憷U稅。比如100平米的房子，地稅局給你的稅費(fèi)比例是5%，地稅局給這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是10000-12000之間，那么總價(jià)就是100萬(wàn)-120萬(wàn)，那么你要交的稅費(fèi)5萬(wàn)-6萬(wàn)之間。那么銀行就會(huì)根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)區(qū)間給你貸款，也就是給你貸70萬(wàn)-84萬(wàn)，那么200萬(wàn)房子，你的首付區(qū)間就是130萬(wàn)-116萬(wàn)。

4、地稅局的估價(jià)是一個(gè)區(qū)間范圍的值，如果銀行給的評(píng)估價(jià)正好在這個(gè)區(qū)間，那么就按照銀行的估價(jià)作為依據(jù)，進(jìn)行繳稅，按照上面的例子，銀行給你的貸款是80萬(wàn)，那么要繳的稅費(fèi)，80萬(wàn)×5%=4萬(wàn)，最低稅費(fèi)70萬(wàn)×5%=3.5萬(wàn)，首付區(qū)間130萬(wàn)-116萬(wàn)，所以共計(jì)134萬(wàn)-119.5萬(wàn)(還沒有計(jì)算中介費(fèi)，這個(gè)根據(jù)中介的比例來(lái)的)。銀行的貸款一般不會(huì)高于地稅局的評(píng)估價(jià)，會(huì)在地稅局估價(jià)范圍內(nèi)。一般而言，二手房的首付總金額，一般都是房子總價(jià)的一半，50%-60%。

以上就是二手房首付的計(jì)算方法?，F(xiàn)在購(gòu)買一手房是比較昂貴的，大部分的打工族是購(gòu)買不起一手房的。二手房就顯得比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，而且可以通過(guò)銀行貸款和還款的方式購(gòu)買。但是不管是購(gòu)買一手房還是二手房，我們都要確定我們有還款的能力。銀行貸款給我們購(gòu)買二手房的時(shí)候，也會(huì)根據(jù)我們的還債能力去提供貸款。如果我們還不具有還款的能力，最好是考慮清楚再購(gòu)買。