現(xiàn)在的二手房市場也是非常熱鬧的，二手房的買賣成了當(dāng)今社會的一種潮流。一手房買賣的時候是可以通過銀行貸款按揭購買的，那么二手房也可以這樣購買嗎?事實上，二手房也是可以通過分期付款按揭的方式購買的。但是很多人不知道二手房交易的時候，首付是如何計算的，二手房交易的首付和一手房交易的首付一樣嗎?下面我們就來了解一下二手房交易首付計算的方法，打算購買二手房的朋友可以自己算一下。

二手房首付怎么算，計算方法：

1、在計算二手房首付之前，需要了解一下房子面積。房子面積對于房主，中介來說，他們說的都是建筑面積，對于買房人來說，我們更關(guān)心居住面積，就是房子實際使用面積。買房人需要好好打量房子的大小，空間，決定是不是要買。

2、房子的面積合適，區(qū)位交通便捷，在最后討論成交價了。就是雙方定下的房子的交易價格。那么總價也就定下來了，那么，如果需要向銀行貸款了，銀行會提供一個評估價。還有房子買賣，地稅局也要給出一個評估價，做為收稅的基數(shù)。銀行評估價。銀行對這個房子進(jìn)行評估，測量，給出一個價格比如100萬，那么按照現(xiàn)行的政策，首付比例30%(針對首套房，二套房是50%)，那么你能夠貸款的額度是70%×100，70萬，那么你跟房主定的房子價格如果是200萬，那么你需要提供100萬的首付，銀行對房屋的評估價格，只有最高價的限制，所以要是你想少首付，就要提高銀行評估價，首付多，銀行評估價就按照一般的來了。這個不是最后的首付哦。

3、地稅局估價。這個估價相對于銀行股價，地稅局的估價很重要，他才是決定首付的關(guān)鍵。因為地稅局要你繳稅。比如100平米的房子，地稅局給你的稅費(fèi)比例是5%，地稅局給這個房子的評估價是10000-12000之間，那么總價就是100萬-120萬，那么你要交的稅費(fèi)5萬-6萬之間。那么銀行就會根據(jù)這個評估價區(qū)間給你貸款，也就是給你貸70萬-84萬，那么200萬房子，你的首付區(qū)間就是130萬-116萬。

4、地稅局的估價是一個區(qū)間范圍的值，如果銀行給的評估價正好在這個區(qū)間，那么就按照銀行的估價作為依據(jù)，進(jìn)行繳稅，按照上面的例子，銀行給你的貸款是80萬，那么要繳的稅費(fèi)，80萬×5%=4萬，最低稅費(fèi)70萬×5%=3.5萬，首付區(qū)間130萬-116萬，所以共計134萬-119.5萬(還沒有計算中介費(fèi)，這個根據(jù)中介的比例來的)。銀行的貸款一般不會高于地稅局的評估價，會在地稅局估價范圍內(nèi)。一般而言，二手房的首付總金額，一般都是房子總價的一半，50%-60%。

購買二手房一定要先了解房子的面積，因為首付的計算都是根據(jù)房子面積來算的。不同的房子面積的首付是不同的，我們在選擇二手房子的時候，一定要先去實地考察，了解一下房子的面積和交通，最后再進(jìn)行定價。二手房的價格高低也決定著二手房首付的高低，所以我們在購買二手房的時候可以嘗試著將價格拉低一點。二手房的首付計算是根據(jù)貸款額度的高低進(jìn)行比例計算的，大家需要根據(jù)自己貸款的金額去計算。