公攤面積
1公攤面積是什么意思
公攤面積也就是同幢樓房中的房屋產權人共同擁有分攤的建筑面積公攤面積一般包括樓梯間、電梯井、走廊過道、地下室、保衛(wèi)處或只為本幢樓房服務的公共用房、管理用房等建筑空間的面積，另外每個住宅之間的分隔墻、外墻的50%建筑面積也算在公攤面積中。如果是個人使用的建筑區(qū)域或為多幢樓房服務的保衛(wèi)室、管理用房等都不算在公攤面積中。
公攤面積歸樓房的購買者所有，無論人數(shù)多少，這些面積都是他們所共有的，這部分產權人應根據(jù)相應的法律法規(guī)這些共有區(qū)域行使一定的權利與義務。但是，產權人不可單方面利用公攤面積進行建筑交易或改變公攤面積的使用功能。
2公攤面積怎么算
購買樓房時，開發(fā)商所說的建筑面積包括了公攤面積和套內建筑面積，如果并不了解公攤面積的話，可能會中了開發(fā)商的圈套，導致購房價格在無形中被無端提高。下面簡單解釋公攤面積怎么算，以便對此有一個更深入的了解，預防購房圈套。
了解公攤面積怎么算之前需先了解公攤系數(shù)這一個概念，這是影響公攤面積的重要因素，公攤系數(shù)=共有建筑總面積÷各個住宅的建筑總面積。得出了公攤系數(shù)后，便可簡單地計算：公攤面積=各個單元住宅的建筑面積×分攤系數(shù)。而需要分攤的建筑面積要經過產權部門測繪隊做具體的測量和確認。
即使是同一個小區(qū)的不同幢樓房，它們的公攤面積可能也都不同，所以要經過實地測量方可確定最后的公攤面積。一般來說，高層樓房的公攤面積比多層樓房的公攤面積更大，因為高層的公攤系數(shù)通常在0.18~0.26的指數(shù)之間，而多層多在0.11~0.16之間。
以上計算方法僅供參考，具體公攤面積應以實際測量為準。
3公攤面積一般是多少
公攤面積一般是多少才算是合理的呢?實際上，公攤面積并沒有具體的面積范圍，但是得房率對公攤面積多少起到一定的影響作用。
樓房的得房率=套內建筑面積÷套建筑面積，其中套建筑面積=套內建筑面積+分攤的公有建筑面積，而套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。由此可見，如果得房率越高，那么單元的公攤面積也就越小，可使用的建筑面積越大，總體性價比越高。
4公攤面積國家標準
目前公攤面積國家標準是高層樓房的公攤面積應為總建筑面積15%~25%之間，而多層樓房的公攤面積應為總建筑面積的10%~20%之間。公攤面積越大，就說明房屋真正可使用的面積也就越小，但是并非說明公攤面積越少就越好，也有可能是樓房的配套條件并不好，也不便于人們的居住生活。
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