1土地出讓金種類 土地出讓金可以具體分為以下幾類： 第一、轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)的，以按規(guī)定計(jì)算應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的價(jià)款為土地出讓價(jià)款...
土地出讓金可以具體分為以下幾類：
第一、轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)的，以按規(guī)定計(jì)算應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的價(jià)款為土地出讓價(jià)款。
第二、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，以所確定的總成交價(jià)款為土地出讓價(jià)款。
第三、變現(xiàn)、處置、抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的，以按規(guī)定計(jì)算應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的價(jià)款為土地出讓價(jià)款。
第四、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期的，以繳納的續(xù)期價(jià)款為土地出讓價(jià)款。
第五、改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件的，以按規(guī)定計(jì)算應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的價(jià)款為土地出讓價(jià)款。
第一、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算土地出讓金，如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則按照全部地價(jià)的40%來(lái)計(jì)算。
第二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%進(jìn)行計(jì)算。
第三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)的40%來(lái)計(jì)算土地出讓金。
第四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按照不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算土地出讓金。
第一、由政府主導(dǎo)拆遷的，土地出讓金返還可用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房、代理拆遷、拆遷補(bǔ)償、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
第二、土地出讓金返還可用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館)。
第三、政府可將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。
第四、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。
對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，需計(jì)征契稅，不得因減免土地出讓金而減免契稅。契稅實(shí)行3%—5%的幅度稅率。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
土地出讓金契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，可直接根據(jù)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式來(lái)計(jì)算。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
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