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           二手房貸款并不是可利用終身的時(shí)間償還，為了保證買賣方的利益，二手房貸款最長(zhǎng)年限也有相關(guān)的規(guī)定：  

  　　(1)二手房貸款年限一般不超過30年。  

  　　(2)二手房房齡和貸款年限之和一般不超過30年。  

  　　(3)不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。  

  　　(4)貸款期限與貸款人年齡之和一般不超過60年或者65年。  

           在辦理二手房貸款時(shí)，需要向銀行提供相關(guān)的重要證件和資料，以向銀行證明買賣雙方的真實(shí)身份以及房產(chǎn)信息的真實(shí)性，否則將影響二手房貸款的順利進(jìn)行。所  以，了解二手房貸款需要準(zhǔn)備什么資料對(duì)買賣雙方來說都尤為重要。以下是一些相關(guān)的材料說明：  

  　　(1)公積金賬號(hào)(所有參與貸款人的賬號(hào)，一般為夫妻雙方賬號(hào))。另外需要在貸款半個(gè)月前提供房屋總價(jià)。  

  　　(2)申請(qǐng)人及配偶以及參加貸款人的戶口簿全本復(fù)印件2份，身份證復(fù)印件2份。  

  　　(3)結(jié)婚或者未婚證明2份，未婚證明需要原件。  

  　　(4)房產(chǎn)證復(fù)印件2份，個(gè)人住房抵押借款合同原件一式7份。  

  　　(5)房屋出售合同原件(包括銀行、公證處)以及借款申請(qǐng)表2份。  

  　　(6)所有涉及人員的私章;借款人收入證明原件;30%以上已付款發(fā)票或者收據(jù)原件。  

           二手房貸款涉及的金額較大，因此辦理該業(yè)務(wù)的過程中應(yīng)多加注意，確保自身利益。以下是二手房貸款注意事項(xiàng)，望購房者周知：  

  　　(1)貸款前先了解房齡是多少，因?yàn)楝F(xiàn)在很多銀行已經(jīng)把二手房房齡作為是否發(fā)放貸款的一項(xiàng)重要審核標(biāo)準(zhǔn)，一般20年以上的房齡貸款成數(shù)就比較低了，甚至?xí)芙^發(fā)放貸款。  

  　　(2)房子所處位置、單價(jià)、面積等。一般位置比較偏遠(yuǎn)、房屋面積小的二手房整體房屋評(píng)估價(jià)較低，此時(shí)銀行一般不予發(fā)放貸款。  

  　　(3)貸款人的年齡、個(gè)人還款信用和能力。年齡較大者、還款能力低的人一般不容易貸到款。  

  　　(4)貸款買第二套房子的一般不予發(fā)放。貸款人是外地居民，需要提供一年以上的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則貸款不予發(fā)放。  

  　     二手房貸款流程因地而異，常見的流程為：實(shí)地看房—產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證—簽署合同—填寫合同—繳費(fèi)義務(wù)—產(chǎn)權(quán)過戶—收費(fèi)蓋章—資料歸檔—抵押手續(xù)—銀行放款。  

  　　以上流程中的每個(gè)步驟都應(yīng)認(rèn)真、謹(jǐn)慎，以防出現(xiàn)細(xì)節(jié)上的差錯(cuò)導(dǎo)致二手房貸款流程變得更為復(fù)雜、繁瑣。  

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