1 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 小產(chǎn)權(quán)房，即在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，但并未繳納土地出讓金等費用，且產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，并不是由國家房管部門所頒發(fā)的，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”這個名也是...
小產(chǎn)權(quán)房，即在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，但并未繳納土地出讓金等費用，且產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，并不是由國家房管部門所頒發(fā)的，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”這個名也是由此而來。注意，“小產(chǎn)權(quán)房”并非是法律概念，屬于人們口耳相傳、在社會實踐中所形成的一種約定俗成的稱謂。這類房子不具有國家所發(fā)放的土地使用證與預(yù)售許可證，購房合同也不得于國土房管局備案。
小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買?相信這已經(jīng)是很多人內(nèi)心并不清楚的方向。按照《中華人民共和國土地管理法》所規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。對于農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對于宅基地僅擁有使用權(quán)，農(nóng)民賣房屋給城市居民，該行為是不受法律認可與保護的，因此，無法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的手續(xù)。由于辦理不了這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，那么后續(xù)也可能會滋生相應(yīng)的糾紛和問題，例如，無法辦理繼承、無法對抗國家的征地與拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然，也并不是說小產(chǎn)權(quán)房無法轉(zhuǎn)讓，像在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓與置換是法律所允許的。
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獲得國家所頒發(fā)的土地使用證與預(yù)售許可證，而國土房管局也沒備案，可以說小產(chǎn)權(quán)房是不合法的。在國家法規(guī)中，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是不受國家所認可的，因此，它既無法買賣也無法辦理貸款。由于買賣合同不受法律的保護，當(dāng)遇到房屋拆遷、國家占地等類似事情，是得不到任何的補償?shù)摹?span lang="EN-US">
因2014年有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策不夠完善，小產(chǎn)權(quán)房價格便宜，為獲得這點利益，很多購房人士選擇購買這類房屋，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的最新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。據(jù)關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的發(fā)布，文中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。由國土資源部召開通氣會表示，經(jīng)會爭取于2015年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，且明確指定了小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，即小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
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