在現(xiàn)代人人投資房地產(chǎn)的時(shí)候，你會(huì)看到市場(chǎng)上的房屋類(lèi)型越來(lái)越多了，除了人們熟悉的商品房等大產(chǎn)權(quán)房之外，還有小產(chǎn)權(quán)房等房屋類(lèi)型。相比于大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的法律地位是會(huì)比較低，很多人在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候也會(huì)特別擔(dān)心，但是小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，在個(gè)人可以負(fù)擔(dān)的范圍里，所以有些人也會(huì)購(gòu)買(mǎi)。那么，小產(chǎn)權(quán)房有哪些證?

小產(chǎn)權(quán)房有哪些證

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?

小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

既然如此，那么小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?能不能買(mǎi)，我們要考慮的是買(mǎi)來(lái)的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話(huà)，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶(hù)主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、房屋售出后，買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有、原戶(hù)主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話(huà)暫時(shí)就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。

另外，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是，這類(lèi)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應(yīng)，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們?cè)谫I(mǎi)之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些證?小產(chǎn)權(quán)房是不能夠提供產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等等有效能夠證明房屋屬于自己的證件，所以在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要能夠知道它是不能抵押貸款、不能夠買(mǎi)賣(mài)交易等等，本身的限制非常的多。目前法律上還沒(méi)有完全的承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的地位，也就是說(shuō)你購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦小產(chǎn)權(quán)房被拆遷征收會(huì)拿不到任何補(bǔ)償?shù)取?/p>