土地出讓金可能很多人感到很陌生，土地出讓金是什么意思？土地出讓金是政府相關部門收取的土地出讓的費用。土地出讓金標準是什么？土地出讓金標準也因為各地政府的不同，規(guī)定有所差別。下面小編為大家整理出土地出讓金標準。

      根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當然對于那些單門獨戶的個人建房，由于其獨享所在地塊的土地使用權，因此其必須補交的土地出讓金自然也就水漲船高。

      個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準

  1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

  2.1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。

  案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于深圳市福田區(qū)蓮花一路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證，現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于深圳中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準地價5670元/平方米。其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

     已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。

  案例：市民王先生有一房改房，地址位于福田區(qū)下沙村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證?，F(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于深圳市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準地價5670元/平方米。其土地出讓金計算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

     拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準

      由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價計算：

  1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

  2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

  案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于福田區(qū)梅村路西側某安置小區(qū)×號，用地面積15平方米，已取得現(xiàn)有房屋的土地使用權證及房屋所有權證?，F(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于深圳中心市區(qū)住宅用地級別圖三級區(qū)，基準地價3123元/平方米。其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=3123元/平方米×15平方米×30%=14054元。如其在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=3123元/平方米×15平方米×60%=28107元。

      以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準

  1.1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權的，按標定地價的30%收取土地出讓金。

  2.1990年5月19日(含當日)以后取得國有建設用地使用權的，按標定地價的50%收取土地出讓金。

  案例：某公司有一工業(yè)廠房，地址位于鯉城區(qū)火炬工業(yè)區(qū)X號，用地面積1000平方米，已取得國有土地使用證。現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于深圳市中心市區(qū)工礦倉儲用地級別圖二級區(qū)，基準地價1300元/平方米，需對該宗地進行區(qū)域因素、個別因素等修正。

  其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=1300元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=436800元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=1300元/平方米×1000平方米×1.12×50%=728000元。

     以上就是小編為您整理的深圳土地出讓金標準，希望可以幫助到您。