商業(yè)用房交房
1 什么是商業(yè)用房交房
對于商業(yè)用房交房的理解,可以分兩個方面進行,首先理解什么是交房,然后看商業(yè)用房是如何定義的,便可理解商業(yè)用房交房的意思了。
交房,是指開發(fā)商向業(yè)主履行房屋交付的義務。不過,不一定是開發(fā)商自己向業(yè)主進行交付,也可以委托物業(yè)代為進行的,此時需要擬寫委托書。若是委托物業(yè)辦理,委托本身的爭議也和業(yè)主沒有關(guān)系,因為開發(fā)商才是商品房買賣合同中的相對方。
商業(yè)用房,指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等,此時的房屋性質(zhì)是從事商業(yè)活動和為服務居民生活。此外,還包括了辦公用房,例如寫字樓等。車庫也屬于商業(yè)用房。商業(yè)用房的土地使用年限是40年時間。
2 商業(yè)用房交房標準
從商業(yè)用房交房標準的三個角度進行介紹:主體部分、室內(nèi)部分及配套設(shè)備。
一.主體部分
1.結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu);
2.商業(yè)用房的外墻采用面磚和局部涂料,外掛苯板進行保溫。
二.室內(nèi)部分
1.內(nèi)墻:采用刮大白。
2.頂棚:現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,刮大白,局部預留一個升降梯口位置。
3.地面:采用水泥地面。
4.樓梯:選用水泥砂漿壓光樓梯,及鐵制的扶手。
5.入戶門:選用不銹鋼玻璃對開門形式。
6.窗:窗戶選用中空平開塑鋼窗。
7.衛(wèi)生間:商用房的一層和三層分別配設(shè)衛(wèi)生間,預留給、排水接口,地面和墻面選用水泥砂漿,另外再設(shè)防水層。
8.廚房:廚房須預留給、排水。
三.配套設(shè)施
1.電力系統(tǒng):商業(yè)用房設(shè)雙路供電系統(tǒng),且每家每戶獨立地設(shè)有配電箱,安裝簡易照明燈,在每一層樓裝上開關(guān)和插座面板。
2.電信系統(tǒng):商業(yè)用房每戶預留電話4個接口(均設(shè)在一層);每戶網(wǎng)絡(luò)則設(shè)有1個接入點,預留3個接口(每層設(shè)1個);有線電視設(shè)則每戶1個接入點,預留2個接口(二、三層各設(shè)1個)。
3.供暖系統(tǒng):提供熱網(wǎng)及散熱器來采暖。
4.供水系統(tǒng):配設(shè)市自來水管網(wǎng),實行一戶一表制。
5.消防系統(tǒng):按照消防設(shè)計規(guī)范要求來配置消防系統(tǒng),由商戶自己來設(shè)置滅火器。
6.安防系統(tǒng):采用監(jiān)控系統(tǒng),及電子巡更系統(tǒng)。
7.其他:商業(yè)用房其他方面采用小區(qū)廣播線路入戶。
3 商業(yè)用房交房費用
購買商業(yè)用房,交房時需要繳納一些額外的費用,是不包括購房款在內(nèi)的。主要的費用包含了契稅、印花稅、工本費、代辦費。此外,還需交納物業(yè)方面要求交納的物業(yè)費,以及維修基金等。而開發(fā)商也會要求業(yè)主交納一些費用,例如面積差額款,裝修變更費用及車位款等。
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