商業(yè)用房交房
1 什么是商業(yè)用房交房
對(duì)于商業(yè)用房交房的理解，可以分兩個(gè)方面進(jìn)行，首先理解什么是交房，然后看商業(yè)用房是如何定義的，便可理解商業(yè)用房交房的意思了。
交房，是指開發(fā)商向業(yè)主履行房屋交付的義務(wù)。不過，不一定是開發(fā)商自己向業(yè)主進(jìn)行交付，也可以委托物業(yè)代為進(jìn)行的，此時(shí)需要擬寫委托書。若是委托物業(yè)辦理，委托本身的爭議也和業(yè)主沒有關(guān)系，因?yàn)殚_發(fā)商才是商品房買賣合同中的相對(duì)方。
商業(yè)用房，指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等，此時(shí)的房屋性質(zhì)是從事商業(yè)活動(dòng)和為服務(wù)居民生活。此外，還包括了辦公用房，例如寫字樓等。車庫也屬于商業(yè)用房。商業(yè)用房的土地使用年限是40年時(shí)間。
2 商業(yè)用房交房標(biāo)準(zhǔn)
從商業(yè)用房交房標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)角度進(jìn)行介紹：主體部分、室內(nèi)部分及配套設(shè)備。
一.主體部分
1.結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu);
2.商業(yè)用房的外墻采用面磚和局部涂料，外掛苯板進(jìn)行保溫。
二.室內(nèi)部分
1.內(nèi)墻：采用刮大白。
2.頂棚：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，刮大白，局部預(yù)留一個(gè)升降梯口位置。
3.地面：采用水泥地面。
4.樓梯：選用水泥砂漿壓光樓梯，及鐵制的扶手。
5.入戶門：選用不銹鋼玻璃對(duì)開門形式。
6.窗：窗戶選用中空平開塑鋼窗。
7.衛(wèi)生間：商用房的一層和三層分別配設(shè)衛(wèi)生間，預(yù)留給、排水接口，地面和墻面選用水泥砂漿，另外再設(shè)防水層。
8.廚房：廚房須預(yù)留給、排水。
三.配套設(shè)施
1.電力系統(tǒng)：商業(yè)用房設(shè)雙路供電系統(tǒng)，且每家每戶獨(dú)立地設(shè)有配電箱，安裝簡易照明燈，在每一層樓裝上開關(guān)和插座面板。
2.電信系統(tǒng)：商業(yè)用房每戶預(yù)留電話4個(gè)接口(均設(shè)在一層);每戶網(wǎng)絡(luò)則設(shè)有1個(gè)接入點(diǎn)，預(yù)留3個(gè)接口(每層設(shè)1個(gè));有線電視設(shè)則每戶1個(gè)接入點(diǎn)，預(yù)留2個(gè)接口(二、三層各設(shè)1個(gè))。
3.供暖系統(tǒng)：提供熱網(wǎng)及散熱器來采暖。
4.供水系統(tǒng)：配設(shè)市自來水管網(wǎng)，實(shí)行一戶一表制。
5.消防系統(tǒng)：按照消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求來配置消防系統(tǒng)，由商戶自己來設(shè)置滅火器。
6.安防系統(tǒng)：采用監(jiān)控系統(tǒng)，及電子巡更系統(tǒng)。
7.其他：商業(yè)用房其他方面采用小區(qū)廣播線路入戶。
3 商業(yè)用房交房費(fèi)用
購買商業(yè)用房，交房時(shí)需要繳納一些額外的費(fèi)用，是不包括購房款在內(nèi)的。主要的費(fèi)用包含了契稅、印花稅、工本費(fèi)、代辦費(fèi)。此外，還需交納物業(yè)方面要求交納的物業(yè)費(fèi)，以及維修基金等。而開發(fā)商也會(huì)要求業(yè)主交納一些費(fèi)用，例如面積差額款，裝修變更費(fèi)用及車位款等。
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