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  　　小產(chǎn)權(quán)房因為價格低廉和商品房形成鮮明的對比，所以這個市場是非常大的，這也難怪有很多人投機(jī)取巧去購買小產(chǎn)權(quán)房。也有很多消費者是不知道自己買到的是小產(chǎn)權(quán)房，只是覺得價格好低就一股腦的去買房。那么小產(chǎn)權(quán)房到底是不是合法的呢?  

  　　可以很肯定地告訴大家：小產(chǎn)權(quán)房買賣在我們國家暫時是違法的。它違反了關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)的法律程序，也違反了城鄉(xiāng)間土地規(guī)劃的總布局。在《土地管理法》中是這樣規(guī)定的：  “農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”  

  　　小產(chǎn)權(quán)房因為是沒有產(chǎn)權(quán)證證書的房產(chǎn)，所以它的建造是沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地等機(jī)關(guān)部門進(jìn)行審批的。這樣它就是沒有合法物權(quán)的建筑，一般會被定義為違章建筑，隨時面臨著被政府強(qiáng)拆等風(fēng)險。  

  　　這一類房屋交易不受任何法律保護(hù)，即使你所擁有的小產(chǎn)權(quán)房合同是真實的，但是因為國家禁止這類型房屋的買賣，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣不會得到公證處的公證。  

  　　雖然小產(chǎn)權(quán)房不是合法建筑，但是對于那些不知情的已購者來說他們的利益是否受到保障呢?  

  　　根據(jù)情況國家出臺了系列解決方案，方案中表明：購買小產(chǎn)權(quán)房的城鎮(zhèn)居民可以行事房屋的居住使用權(quán)，但不能拿到所有權(quán)證。也就是說房子可以給你住，但是沒有和商品房一樣的房產(chǎn)證。所以這個房子不能用于出租、轉(zhuǎn)賣等。因為小產(chǎn)權(quán)房交易不合法，所以法院不會受理與其相關(guān)的糾紛。若是出現(xiàn)房屋糾紛，在最好找有相關(guān)經(jīng)驗的律師去處理。通過改變訴訟請求來最大限度地保障自己的權(quán)益。  

  　　不具備國家法律保障的小產(chǎn)權(quán)房雖然價格低廉，但是購買是有很大的風(fēng)險的。  

  　　(1)政策風(fēng)險  

  　　如果政府相關(guān)部門要對小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目進(jìn)行整頓的話，那么小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的建設(shè)項目就會停建，甚至被強(qiáng)拆。例如三亞吉陽鎮(zhèn)中就有很多小產(chǎn)權(quán)房屋是被強(qiáng)拆了的，因為國家下的力度非常大，所以住人的建筑也被強(qiáng)拆了。再者購房后遇到征用拆遷，而購房人不是房屋產(chǎn)權(quán)人的話就沒法得到相對應(yīng)的拆遷補(bǔ)償了。  

  　　(2)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險  

  　　農(nóng)民將房屋出售給城鎮(zhèn)居民的這一買賣行為不會得到法律的承認(rèn)與保護(hù)，所以小產(chǎn)權(quán)房沒辦法過戶，沒辦法辦相關(guān)的證件等等。如房產(chǎn)證、契稅證等等、沒有房本的房產(chǎn)是沒有價值的，所以房屋沒辦法在進(jìn)行販賣，升值空間也很低。  

  　　(3)法律風(fēng)險  

  　　小產(chǎn)權(quán)房只有物權(quán)使用性，而沒有商品房的法律性。所以小產(chǎn)權(quán)房是不受到房屋相關(guān)的法律保障的，沒錯只要是商品房享有的保障，小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)統(tǒng)都沒有。  

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