商用房和普通住宅不一樣，顧名思義就是商業(yè)用途的房子。一般常見的就像沿街店鋪，或者是作為辦公室用途等等。不管在哪里商業(yè)房都是很常見的。那么如果對(duì)自己的商用房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，或者是購買商用房的話，需要繳納什么稅種的稅，又要繳納多少呢?今天小編就給大家詳細(xì)的科普一下商用房買賣需繳納的稅，并點(diǎn)名由哪方承擔(dān)，希望對(duì)看了之后大家有所幫助。

   商用房買賣交什么稅

(一)營業(yè)稅

  以轉(zhuǎn)讓房屋取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去房產(chǎn)的購置或受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)征營業(yè)稅。

計(jì)算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅額及其附加稅=(房屋轉(zhuǎn)讓收入-購置或受讓原價(jià))×5.65%

營業(yè)稅及其附加稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。

(二)個(gè)人所得稅

    個(gè)人出售非住房的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

受贈(zèng)房屋應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入-受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用

非受贈(zèng)房屋應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)

個(gè)人所得稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。

營業(yè)稅個(gè)稅捆綁征收。營業(yè)稅按照差價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照差價(jià)的20%征收。營業(yè)稅按照銷售價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照銷售價(jià)的1%征收，如果沒有當(dāng)時(shí)的發(fā)票或者評(píng)估價(jià)格，那么個(gè)稅是按照你的銷售價(jià)20%直接征收。

(三)契稅

稅率為3%。契稅由購入方繳納。

(四)土地增值稅

土地增值稅，土地增值稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓收入-評(píng)估價(jià)格或發(fā)票價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金)×適用稅率。

這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。如果你發(fā)票，評(píng)估價(jià)格都沒有那么算下來是按照銷售的3%征收。

以上就是小編今天要給大家?guī)淼年P(guān)于商用房買賣交什么稅的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后對(duì)于商用房的稅額征收已經(jīng)有了一定的了解。雖然上述內(nèi)容看起來比較復(fù)雜，實(shí)際上分成兩方來分別承擔(dān)的話還是比較簡(jiǎn)單的。且交稅時(shí)也有工作人員會(huì)對(duì)你的應(yīng)繳金額進(jìn)行計(jì)算。因此大家只需準(zhǔn)備好現(xiàn)金直接去交稅就好了。尤其要注意那種稅是買房還是賣方需要承擔(dān)的部分。