大家平時與房產很少接觸，如果接觸的多了，就知道房產是有性質限定的，大家一般居住的房屋被稱之為住宅房，而商業(yè)用房的話它的性質與居民住房是大大不同的。商業(yè)房產過戶的話與居民房過戶的費用也是不一樣的，它有相應的收費標準，我們根據收費標準才能判斷商業(yè)房產的過戶費用。除此以外，商業(yè)房產還有不一樣的過戶流程，這里我們就具體的來了解一下它的過戶費用以及是如何過戶的。

商業(yè)房產過戶費用

1、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅合印花稅。

2、如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：契稅;按房屋交易額3%繳納。增值稅及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納。土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。房屋產權登記費：550.00元。房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。

3、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

商業(yè)房產如何過戶

房產證和土地使用證，沒有這兩個證，房屋的合法性和相關權益就不能夠得到保證。當然，其交易的合理性也就可想而知。在實際中，我們如果存在沒有房產證的情況，需要買賣雙方開購房轉讓合同，雙方同時簽字畫押。

商業(yè)性質的房子與住宅性質的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣。住宅過戶費：個人所得稅、契稅、增值稅、交易手續(xù)費、工本費等。

房產證的過戶并不復雜，只要攜帶好相關的手續(xù)，買賣雙方同時到房地產交易核心場，便可以輕而易舉的辦理完成。如果買方是將房價全額付清，那么一般會選擇在過戶前先提交一部分作為預付款，然后，在過戶手續(xù)完成后，再將尾款附上。

商業(yè)性質的房屋無論是從價格還是一些稅費方面，都會比普通的居民住房高上一點，所以過戶費用高也是正常情況。商業(yè)性的房產比住戶型的更加受人歡迎，因為它能帶來更大的收益，關于商業(yè)房產的買賣自然也會多了起來。不管是任何房產在進行所有權的轉換的時候都需要進行過戶，這可以明確權利和責任，就可以讓大家名下的房產受到法律的保護。