房屋評(píng)估
時(shí)間：2015-06-08
當(dāng)你需要使用房屋進(jìn)行抵押貸款，或者二手房屋進(jìn)行交易時(shí)都需要使用到房屋評(píng)估。我們?cè)谶x擇房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)上，也需要仔細(xì)的核對(duì)和確認(rèn)他的正規(guī)性、合法性。這是我們進(jìn)行房屋評(píng)估的一個(gè)重要的依據(jù)。
房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
在進(jìn)行房屋評(píng)價(jià)時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)參考市面上的價(jià)值，比如現(xiàn)在你小區(qū)內(nèi)房屋的售價(jià)等。會(huì)考慮到你的房屋所處的位置，還有房屋附近的環(huán)境，配套設(shè)施。像處于市中心，或者臨近比較繁華的街道商場(chǎng)等，這些當(dāng)然會(huì)使你的房屋評(píng)估的價(jià)格上升。還有像房屋附近有比較不錯(cuò)的風(fēng)景，是環(huán)山或者環(huán)湖，甚至是面朝大海，以上的這些想想都為你的房屋加了不少的分?jǐn)?shù)。
房屋評(píng)估費(fèi)怎么算
所謂的房屋評(píng)估費(fèi)是由于我們通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)需要為機(jī)構(gòu)提供的勞動(dòng)報(bào)酬。這是由委托人支付的，然后受托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行收取，并且提供服務(wù)。但是房屋評(píng)估并不是二手房交易中的必備環(huán)節(jié)，因?yàn)橐话愦蠹以谶M(jìn)行二手房交易時(shí)，都是通過(guò)交易雙方協(xié)商定價(jià)，然后去房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)，不需要房屋評(píng)估，畢竟中國(guó)傳統(tǒng)觀念就是“多一事不如少一事”。 出現(xiàn)需要房屋評(píng)估的情況一般只有交易雙方有這個(gè)要求，或則進(jìn)行房屋保險(xiǎn)、抵押貸款和出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛這些情況。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告以供交易雙方參考。
房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)
在法律上，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由被征收人來(lái)選擇。該評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該具備以下幾個(gè)特征，那就是獨(dú)立與客觀，再加上公正。開(kāi)展房屋征收評(píng)估的時(shí)候，不應(yīng)受到任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是中介服務(wù)的一種，依法設(shè)立而定的。另外評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)透明原則，由被征收人選定的方式進(jìn)行。 各個(gè)征收部門(mén)在進(jìn)行征地的時(shí)候，必須要具備五家房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。而且它們必須要有相應(yīng)資質(zhì)，并且通過(guò)公告公布的方式，來(lái)宣傳自己。其目的就是讓大家都能夠知情。該評(píng)估機(jī)構(gòu)在宣傳上不能夠有一些不實(shí)的消息，或者是一些被征收人不合理要求的欺騙行為。包括價(jià)格戰(zhàn)，或者是惡意收費(fèi)的情況也不得使用。
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