不管是拆遷還是過戶，在進(jìn)行之前都需要對(duì)我們的房屋進(jìn)行一個(gè)整體的評(píng)估，那么這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估是怎樣來進(jìn)行的呢，我們還是需要一些專業(yè)的公司來為我們進(jìn)行操作，但是大家不妨也可以了解一下房屋的評(píng)估到底是怎樣算的吧，以及我們進(jìn)行一次評(píng)估的費(fèi)用大概會(huì)是多少呢，今天小編就給大家來系統(tǒng)的介紹一下相關(guān)的問題吧!

房屋評(píng)估是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法,由中間商通過對(duì)與待售房產(chǎn)位于同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格,以及與待售房產(chǎn)為同類型的樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行相對(duì)專業(yè)的處理,從而換算出比較具體的關(guān)于某個(gè)樓盤的相對(duì)平均單價(jià)。然后再由評(píng)估專員結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況,包括以下因素:①面積、②樓層、③朝向、④裝修狀況等等,計(jì)算出該房屋的相對(duì)科學(xué)合理的相對(duì)市場(chǎng)參考價(jià)。而房屋評(píng)估費(fèi)則是指在評(píng)估過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

那么房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)又是如何進(jìn)行計(jì)算的呢?

    房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。收費(fèi)總額即我們所說的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示:

(1)如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬以下的部分,則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。

(2)假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。

(3)再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。

(4)更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。

(5)如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。

(6)假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。

(7)如果所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.1%進(jìn)行收取。

將上述的全部費(fèi)用進(jìn)行合計(jì)即所謂的房屋評(píng)估費(fèi)用,這是一個(gè)計(jì)算有些負(fù)責(zé)的費(fèi)用。需要仔細(xì)對(duì)待。

由此可以看出，房屋的評(píng)估的費(fèi)用還是根據(jù)你房屋的大小來看的，而且還要看你房產(chǎn)的一個(gè)總價(jià)值那么上述所介紹的就是房屋評(píng)估費(fèi)用的一些相關(guān)的收取方法，了解了這些知識(shí)，才能夠使我們更好的在房產(chǎn)交易中掌握主權(quán)，擁有一個(gè)更好的處理方法，同時(shí)不管是什么情況下我們都要走法律的程序哦，希望看完本文能為大家?guī)硪稽c(diǎn)幫助和參考。