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　　房貸計算器是房貸計算的專業(yè)軟件。計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

　　1、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

　　2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器。

　　操作步驟:

　　第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額  以及貸款實際利率;

　　第2步:選擇是否顯示還款明細，點擊"計算"按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

　　從以上算式中可以看出

　　本金:貸款總額

　　還款月數(shù):貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月

　　月利率:月利率=年利率/12

　　年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

　　累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

　　例如:2009年利率表

　　基礎(chǔ)年利率:5.94%  85折年利率:5.05%

　　7折年利率:4.1%  公積金年利率:3.87%

　　國家的基準(zhǔn)貸款利率是相同的，由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定發(fā)布，各行貸款利率執(zhí)行是有一定的浮動權(quán)的，比如最新的規(guī)定，個人房貸一手房首付不得低于3成，有的行是4成，利率不得低于7折，有的行是7.5折或8折，二手房就更高些，所以如果你需要辦理房貸，多咨詢幾家銀行沒錯。

　　提前還貸劃算嗎?

　　其實人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會這樣呢，主要是因為現(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內(nèi)還款;但是對于借貸人來說，第一個月還款時，支付利息最多，以后會逐步減少，自然越早換就越劃算。

　　但是這也有一個時間段，因為一般還款的前一半時間還的利息大約占了70&，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。

　　提前還貸流程：

　　大體流程為：了解貸款合同提前還貸的要求，準(zhǔn)備違約金—準(zhǔn)備資料—申請還貸—辦理還貸手續(xù)

　　第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金;

　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;

　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單;

　　第四步：攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。