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房產(chǎn)贈(zèng)與稅

時(shí)間:2017-03-13
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  房產(chǎn)贈(zèng)與稅:贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅!房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算,贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與稅如何征收

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。

  還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。

  最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。

  如果是將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:

  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

房產(chǎn)贈(zèng)與稅計(jì)算方法

  直系親屬間無償贈(zèng)與房產(chǎn),免除20%個(gè)人所得稅,5.5%營業(yè)稅!需要交納評(píng)估費(fèi)(千分之六)。契稅(90平米1%),印花稅(萬分之五),工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!由于直系親屬是無償?shù)玫降馁?zèng)與,如果以后想出售這個(gè)房子,需要繳納全額房價(jià)20%的個(gè)稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅!

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