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　　申請(qǐng)條件

　　一、貸款申請(qǐng)書(貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源)

　　二、房屋所有權(quán)證

　　三、工作、收入證明(夫妻雙方)

　　四、戶口薄(夫妻雙方)

　　五、身份證(夫妻雙方)

　　六、結(jié)婚證

　　七、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件。

　　備注：離婚(含喪偶)未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書。

　　貸款流程

　　1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明、借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件、借款人具有法律效力的身份證明、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明、抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　　A、

　　2015年住房抵押貸款利率：貸款一年以下(含一年)利率為5.6%;一年至五年(含五年)利率為6.0%;五年以上為6.15%。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。

　　B、

　　一、短期貸款  ：六個(gè)月(含)  4.86;  六個(gè)月至一年(含)5.31

　　二、中長(zhǎng)期貸款  ：一至三年(含)  5.40;  三至五年(含)5.76;  五年以上  5.94

　　三、貼現(xiàn)  ：以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定  商業(yè)房貸5-30年利率7折  4.16%  商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率  5.94%  商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折  4.03%  商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率  5.76%  公積金貸款5年以上  3.87%  公積金貸款1-5年(含5年)  3.33%  這個(gè)只是基準(zhǔn)利率，一般會(huì)根據(jù)你的個(gè)人資質(zhì)上下浮動(dòng)的。