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房產(chǎn)無償贈與還需要交昂貴個稅，但這些免征稅的情況你知道嗎？
時間 : 2025-02-13
越來越多的人在買房的時候更偏向二手房，二手房買賣市場也在不斷壯大，房子交易數(shù)額巨大，所交的個稅也是一筆巨大的支出，一般由買家承擔，但是也有免征的情況，來看看哪些情況下可以免征個稅呢？
個人所得稅征收兩種方式：
1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)x20%
2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格x1%(非普通住宅為計稅價格x2%)
哪些情況可以免征個稅？
1、 滿五年且只有唯一房產(chǎn)免征
在我國房地產(chǎn)稅法中，以家庭為單位，名下有且只有一套房產(chǎn)，從出產(chǎn)證日期到交易日期滿五年房子可以免征個稅。
2、 無償贈與直系親屬免征
將房產(chǎn)無償贈與直系親屬，免征增值稅和個人所得稅，如將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同房產(chǎn)買賣，個稅按照國家標準正常繳納(滿五唯一免征)。
3、 離婚產(chǎn)所得房產(chǎn)免征
對離婚時房產(chǎn)分割，假如一方放棄歸另一方所有，則屬于無償贈與配偶的房產(chǎn)不征個人所得稅。
4、 繼承所得房產(chǎn)免征
法定繼承人、遺囑繼承人，依法繼承所得的房產(chǎn)可以免征個人所得稅。
二手房涉及的金額較大，所要支出的增值稅個人所得稅也不是一筆小數(shù)目，以上這4種免征個稅的情況你都了解了嗎？
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