眾所周知，我們有了房產(chǎn)證以后就可以辦很多事情，最常見(jiàn)的就是用房產(chǎn)證貸款，在辦理用房產(chǎn)證貸款的事情時(shí)，最好帶著各種身份證件，可以免去不少麻煩，也避免了一直東奔西走。證件對(duì)于貸款而言只會(huì)多不會(huì)少，建議大家都帶上，不要嫌麻煩，到時(shí)候需要什么我們給什么就行了，以免到時(shí)候沒(méi)有再浪費(fèi)時(shí)間。房產(chǎn)證貸款究竟需要哪些手續(xù)呢?下面我就為大家整理了一些資料，大家一起來(lái)看看吧!

房產(chǎn)證抵押貸款的貸款人所具備的條件

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

其次，有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

所抵押房產(chǎn)的條件

1、房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)30年;

2、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人;

4、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字，有人可以是借款人本人或他人;

需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證，收入情況證明，資金流水證明，兩人一起到本地銀行，咨詢(xún)辦理住房抵押貸款申請(qǐng)，前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。

以上為大家羅列的手續(xù)步驟非常清楚了，只需要照辦就行了，這時(shí)候，要看看自己手里目前有什么證件，如果有缺少的趕緊去辦理，要給辦理事務(wù)流出充足的時(shí)間，畢竟以上牽扯到的大多屬于政府機(jī)構(gòu)，由于其性質(zhì)特殊，一般去辦理業(yè)務(wù)的人都比較多，而工作人員很少，上下班的時(shí)間又比較準(zhǔn)時(shí)。要有個(gè)合理的安排，盡量一次辦成，不懂的事務(wù)要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)。