房屋是大家生活中占比例最大的一份固定資產(chǎn)，但是錢財是身外之物，由于財產(chǎn)的繼承，可能會出現(xiàn)將房產(chǎn)贈予親人的情況，大多數(shù)人都認(rèn)為只要改變房產(chǎn)證的戶名就可以了，其實(shí)不然，這種情況大多數(shù)要簽訂贈予協(xié)議，還要繳納一定的費(fèi)用，該費(fèi)用有相應(yīng)的計算方法，掌握了以后，大家就可以提前算好需要繳納的費(fèi)用，現(xiàn)在我們就來看看房產(chǎn)贈予費(fèi)用是如何計算的。

房產(chǎn)贈與如何收費(fèi)

贈與要繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈與住房的受贈人還將全額征收契稅;但是如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈人再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)時，須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅，所以繼承比較省錢。

贈予收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。 評估費(fèi)是房產(chǎn)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈與公證費(fèi)是評估價的2%。 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

土地出讓金的繳納則按所受贈房產(chǎn)性質(zhì)而定，如沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。房改房性質(zhì)的，經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就轉(zhuǎn)為商品房。

房屋贈與費(fèi)用有哪些，稅費(fèi)怎么計算?

如果房產(chǎn)贈與公證了，其費(fèi)用會涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評估費(fèi)：評估額的0.5%。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

將名下房屋贈與孩子需繳稅費(fèi)嗎，有無費(fèi)用問題?

如果是將房產(chǎn)贈與孩子可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

房屋贈與糾紛在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生，比如附條件贈與房屋的，受贈一方?jīng)]有履行約定義務(wù)，贈與方欲撤銷贈與的情況。因為房屋贈與屬于不動產(chǎn)贈與，會涉及到過戶等諸多法律問題，前期的一點(diǎn)紕漏，后面都有可能引發(fā)大麻煩。

房產(chǎn)贈予除了費(fèi)用以外，還需要很多手續(xù)，最好提前進(jìn)行公證和辦理，這樣才能省去很多的麻煩。如今，有不少好心的企業(yè)家會為一些貧困山區(qū)的兒童捐錢捐物，甚至?xí)浻璺课?，像類似于這種捐獻(xiàn)活動通過紅十字會等機(jī)構(gòu)贈予的房屋是不收費(fèi)用的，所以贈予房屋需要先看看是何狀況，是否需要繳納費(fèi)用，如果要交費(fèi)用的話，就再計算其費(fèi)用，大家務(wù)必在辦理前了解相關(guān)手續(xù)。