只要是我國(guó)公民，都需要繳納個(gè)人所得稅，該稅種規(guī)定了自然人和調(diào)整征稅機(jī)關(guān)之間的關(guān)系，前者必須按時(shí)繳稅，后者則需要按時(shí)征稅，無(wú)論是哪方出現(xiàn)了漏洞，都需要追求法律責(zé)任。雖然說售賣房產(chǎn)需要繳納營(yíng)業(yè)稅，但是在售賣二手房的時(shí)候，便需要繳納個(gè)人所得稅了。許多公民對(duì)稅費(fèi)的了解并不是很多，因此并不懂得二手房個(gè)人所得稅該如何繳納。

二手房個(gè)人所得稅如何算

1、稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納。

2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

3、如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。

4、地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

計(jì)算方法

應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)

扣除標(biāo)準(zhǔn)3500元/月(2011年9月1日起正式執(zhí)行)(工資、薪金所得適用)

應(yīng)納稅所得額=扣除三險(xiǎn)一金后月收入-扣除標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)對(duì)“所有個(gè)人”都要征收個(gè)人所得稅，這里說的“個(gè)人”包括的是從中國(guó)境內(nèi)所取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)行為的自然人，都需要繳納個(gè)人所得稅。當(dāng)然，如果購(gòu)買、售賣二手房的是外國(guó)人，也需要繳納個(gè)人所得稅，除此之外，臺(tái)灣、香港以及澳門同胞也依舊如此。當(dāng)然，如果在我國(guó)居住時(shí)間滿一年，或者是在我國(guó)有固定居所的自然人，更需要繳納個(gè)人所得稅哦。