二手房買(mǎi)賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也非常的活躍，主要是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)越來(lái)越高，在房?jī)r(jià)越來(lái)越高的情況下，沒(méi)有房子的人就會(huì)想要去買(mǎi)房，避免將來(lái)房?jī)r(jià)更高自己買(mǎi)不起;而手頭里有房子的人就會(huì)打算將房子賣出去，這時(shí)自己能賺錢(qián)。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，由于在二手房買(mǎi)賣中獲利了，那么就需要繳納所得稅。下面小編為你介紹二手房所得稅計(jì)算方法。

二手房所得稅計(jì)算方法

二手房20%個(gè)稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買(mǎi)賣可免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

個(gè)人所得稅如何繳納?

1、普通住房

國(guó)五條規(guī)定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的，按照房屋售價(jià)的1%繳納。

(注意：目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收)

2、非普通住房

非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫(kù)、工廠、車間等，按差額20%征收。

注意事項(xiàng)：若想按差額20%的比例繳納個(gè)人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個(gè)人所得稅時(shí)提供原房屋原值證明。

1、按照國(guó)家規(guī)定：對(duì)滿五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售時(shí)減免個(gè)人所得稅;有一條不符合，都需要按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅;

2、如果所交易房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

二手房所得稅計(jì)算方法如上，中國(guó)每個(gè)城市對(duì)于二手房管理不同，在售賣二手房的時(shí)候，需要繳納多少所得稅以及是否還有其他的稅費(fèi)，在交易的時(shí)候可以先去了解清楚，找房中介是比較好的選擇。在賣房的時(shí)候委托給房中介公司，出一點(diǎn)點(diǎn)的中介費(fèi)，卻能夠保證自己在賣房中的利益，避免自己受到欺騙，所以希望賣家能夠重視這一點(diǎn)。