越來越多的外來人占據(jù)了這個擁擠繁忙的城市，他們在這里生活、在這里工作，很有可能一輩子就這么呆在上海了。這時候就想要在上海擁有一套屬于自己的房子。然而，在上海這個寸金寸土的地方就連郊區(qū)房價都要2、3萬左右的價格，想要買一套房子實在是有點吃力，因此，進行貸款買房，貸款買房條件有哪些?申請流程是什么樣的?

一、上海貸款買房條件

1. 年齡在18-60歲的自然人。

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

二、上海貸款買房申請材料：

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)

5. 資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

三、上海貸款買房申請流程

1.選擇房產(chǎn)：應確認所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

以上就是關(guān)于上海貸款買房條件、貸款買房申請流程的全部介紹，希望能給廣大購房者帶來幫助，如果還想了解更多有關(guān)貸款買房相關(guān)信息，就請關(guān)注土巴兔裝修網(wǎng)學裝修吧!