買(mǎi)房子對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都算得上是人生中的一件大事情，但相信對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，對(duì)于買(mǎi)房子所需要做的一些準(zhǔn)備和買(mǎi)房子的過(guò)程都不是非常的了解。不過(guò)，事實(shí)上只有我們?nèi)娴牧私饬速I(mǎi)房子所需要的手續(xù)和證件，才能夠避免走彎路，更加快捷的將我們看中的房子買(mǎi)下來(lái)，保證我們買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程都能夠高效和順暢。下面就來(lái)看一看小編為大家所總結(jié)的一些有關(guān)于買(mǎi)房子所需要的證件以及手續(xù)吧。

買(mǎi)房子需要哪些證件?

一般來(lái)說(shuō)，一次性付款購(gòu)買(mǎi)房子只要提供房屋買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件即可，但是，如果按揭買(mǎi)房要提供買(mǎi)受人夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對(duì)方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。

如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學(xué)歷證明，收入證明等證明自己資質(zhì)的資料，不過(guò)這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。

這是我們買(mǎi)房子辦理手續(xù)時(shí)需要的證件，而同時(shí)，我們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)，也需要看看開(kāi)發(fā)商的證件，如：查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購(gòu)房時(shí)避免日后麻煩的保障，所以在辦理手續(xù)時(shí)，一定要查看清楚。

買(mǎi)房子需要什么手續(xù)？

一、簽約時(shí)要帶好以下資料：定金收據(jù)、本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)、私章、戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件、收入證明原件。

二、貸款流程，如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

三、交易過(guò)程中需交費(fèi)用，印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五。

四、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用

1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。

2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本。

3、印花稅：5元/件。

4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%。(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)

5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%。

以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于買(mǎi)房子所需要的證件和手續(xù)。買(mǎi)房子是一件大事，不像買(mǎi)件衣服一樣不喜歡了可以扔掉再買(mǎi)，因此也就需要我們?cè)谫I(mǎi)房子的過(guò)程中要做好每一步的準(zhǔn)備，以確保我們整個(gè)過(guò)程的順暢以及安全。小編在以上不僅為大家介紹了付全款所需要的證件和手續(xù)，同時(shí)也為大家介紹了貸款買(mǎi)房子所需要的證件和手續(xù)，大家可以根據(jù)自己的需要來(lái)進(jìn)行參考，希望以上的內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?