房子是很多人都非常關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)房屋的渠道有很多，有些用戶直接到售房中心去購(gòu)買(mǎi)，可以享受到完善的引導(dǎo)和服務(wù)，還有一些用戶選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，那么主要是由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)共同交易，很多人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的流程并不清楚，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候吃虧上當(dāng)也是常有的現(xiàn)象。房屋買(mǎi)賣(mài)是一件大事，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定更要多了解相關(guān)的知識(shí)，才可以更好的保護(hù)自己的合法權(quán)力。

提供合法證件

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

簽訂合同

如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

接受審查

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

上面是房屋交易的一般流程，根據(jù)具體的情況還會(huì)有一定的不同，如果是購(gòu)買(mǎi)剛開(kāi)發(fā)的新房，那么在購(gòu)買(mǎi)之前一定要做足了解，確定樓盤(pán)的信息真實(shí)可靠。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房那么要更加的注意，特別是現(xiàn)在很很多黑心的中介，采用不法的手段欺瞞客戶。一定要確定房屋的手續(xù)和證件是合法的菜可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。此外提醒大家的是，完善的合同是非常的必要的。