二手房的交易量是很高的，很多用戶在購(gòu)買房屋的時(shí)候?yàn)榱吮M快的入住就選擇了二手房，二手房的交易有很多需要注意的地方，因?yàn)槎址康姆N類有很多，有些有明確的產(chǎn)權(quán)的，一定要確保證件的真實(shí)可靠。如果是集資的房屋，在交易的時(shí)候需要關(guān)注的問(wèn)題就更多了。在進(jìn)行二手房的交易之前一定要多了解一些相關(guān)的知識(shí)，以免上當(dāng)受騙。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題

確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題

了解裝修的狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修

查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶，觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

二手房的交易一定要確保房源的可靠，不能僅靠證件就判斷，最好多找一些渠道了解相關(guān)的情況。對(duì)于單位集資的房子還需要集資單位蓋章確定。購(gòu)買二手房的時(shí)候不僅僅要看房子，周邊的環(huán)境也是很重要的，物業(yè)是一個(gè)很重要的因素，好的物業(yè)可以對(duì)以后的生活提供很多的方便，所以要多了解一下物業(yè)的質(zhì)量。二手房一般還需要重新裝修，所以如果原有的裝修效果不錯(cuò)，也可以節(jié)省很多的人力物力財(cái)力。