導語：買房是人們一生中的大事，用戶們在選購房屋的時候一定要了解買房的整個流程以及需要辦理的手續(xù)，以免在購買房屋的時候手忙腳亂。不同的房屋類型，購買起來程序是有所不同的。小編今天要向大家介紹的是購買商品房的流程。目前在市面上，商品房是最受歡迎的一種房型，那么購買商品房的流程是怎么樣的呢?小編今天的文章就來為大家介紹一下。

第一、簽訂房地產(chǎn)訂購書或者認購書,并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。

訂購書或者認購書在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約合同,雙方有義務(wù)信守,否則要適用定金罰則。如果是預(yù)售,認購人應(yīng)當查證預(yù)售方的商品房預(yù)售許可證以及營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料,預(yù)售人應(yīng)當以書面形式向預(yù)購人明示下列事項:

(1)、預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人。

(2)、商品房預(yù)售許可證。

(3)、項目開發(fā)進度和竣工交付時間。

(4)、項目及其配套設(shè)施的平面示意圖。

(5)、商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準、公共和公用建筑面積的分攤辦法。

(6)、預(yù)售商品房的價格和付款辦法。

(7)、商品房預(yù)售款的專用帳戶。

(8)、物業(yè)管理事項。

(9)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

如果是商品房現(xiàn)售,售房人則應(yīng)符合以下條件:

(1)、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(2)、具有土地使用權(quán)證書或者使用土的批準文件;

(3)、持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(4)、已通過竣工驗收;

(5)、拆遷安置已經(jīng)落實;

(6)、供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

(7)、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第二、簽署正式房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購銷合同。

通常各地房地產(chǎn)管理部門都會通過發(fā)展商提供標準合同樣本,雙方可逐條協(xié)商修正。訂約時,購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發(fā)展商處或發(fā)展商指定的律師事務(wù)所。為不致出現(xiàn)漏虧,購房人最好自己隨身帶一個律師前往。當然,如果進一步公證或者見證則更為妥當。

第三、辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。

雙方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)持該合同項目所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù),合同不能產(chǎn)生法律效力。

第四、辦理抵押登記。

如果購房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同或者預(yù)購商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)持抵押合同、售房契約及相關(guān)文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第五、交付。

售房人在房屋符合約定的條件成就后,向購房人發(fā)出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購房人進入現(xiàn)場實地驗收,并簽收交房單據(jù),領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付并不導致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第六、立契過戶,辦理產(chǎn)權(quán)證書。

房屋交付之后的約定期限之內(nèi),售房人應(yīng)協(xié)同購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)以后,全部手續(xù)結(jié)束。

商品房，商品房是一些房地產(chǎn)開發(fā)商在得到了國家政府的同意之后，建造完成之后用于在市場上售賣的一種房屋?，F(xiàn)如今，很多年輕人購買房屋都會選擇商品房，商品房不僅性價比高，并且相對而言也比較可靠。上述中小編為大家介紹了購買商品房的流程，整個流程都比較簡單，并沒有什么過于復雜的程序，但需要用戶們細心去購買。希望小編的文章能夠幫助到大家。