??房產(chǎn)抵押登記的登記對象為產(chǎn)權(quán)證擁有者，我國《房屋登記辦法》對此有著詳細規(guī)定。產(chǎn)權(quán)擁有者必須通過合法的程序才能夠?qū)⒆约旱姆慨a(chǎn)抵押，如果抵押的房產(chǎn)不是抵押者的，或者所提交的材料有一項不符合規(guī)定，包含欺騙的抵押行為，均不可以進行房產(chǎn)的抵押登記。接下來，就讓我們來了解一下房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料，它的登記程序又是如何!??

登記材料

我國早已經(jīng)出臺了《房屋登記辦法》的法規(guī)條款，市民在申請房屋抵押的時候，必須要提交詳細的材料，才可以進入抵押流程。登記材料包括主債權(quán)合同、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、登記申請書、抵押合同、身份證以及其它的相關(guān)材料。

申請人必須在登記機關(guān)進行審查，審查的內(nèi)容非常的多，例如說您所抵押的房產(chǎn)是否符合規(guī)定，又是否符合所抵押的條件。抵押的房產(chǎn)者必須要提供所有的證明材料，登記機關(guān)會在相應(yīng)的檔案中查找抵押者所提供的信息是否真實。在審查過后，審核者會進行審核簽字。

登記程序

1.抵押者必須到登記機關(guān)將登記材料上交，審核者受理之后，便會給予抵押者繪制文件?；貓?zhí)文件中包裹手里的日期、收取的文件以及變好。

2.如果抵押者所抵押的房產(chǎn)所有權(quán)名字與抵押者無關(guān)，那么抵押則會被駁回;如果抵押者與他人共同擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，但是卻沒有他人的簽字、證明，那么抵押也會被駁回。我國法律規(guī)定，房產(chǎn)是禁止口頭轉(zhuǎn)讓的。

3.抵押者如果審核通過，那么便可以填寫房產(chǎn)抵押登記表。之后，需要在產(chǎn)權(quán)證明書上面蓋章，并且要做相應(yīng)的記錄。記錄包裹抵押人的資料、房產(chǎn)的面積、價值以及抵押的金額等內(nèi)容。

4.抵押者需要繳納登記費用，每個地區(qū)的收費標準都不同。

5.抵押者需要將蓋過章的產(chǎn)權(quán)證交給抵押當事人。

6.歸檔。

登記程序很復雜，想要想要注銷房產(chǎn)抵押的登記，也更為復雜。注銷者必須提前將貸款還清才有資格進行注銷，而且還需要提交注銷抵押登記的說明書、還清貸款證明以及委托書等相應(yīng)的材料。這些材料必須到交易中心才可以辦理提交哦。在提交之后，四個工作日，注銷才可以完成，注銷者一定要細心等待才可以。以上，便是本次小編為大家所介紹的全部內(nèi)容。