房產(chǎn)抵押是我們生活中常見的抵押方式，它常見于我們需要急用錢時，是很好的周轉(zhuǎn)方式，是以房產(chǎn)為抵押對象換取貸款的一種方式。由于房產(chǎn)抵押涉及到的資金較為龐大，因此，許多人在辦理之前都會謹(jǐn)慎考慮辦理，仍舊有些沒有經(jīng)驗(yàn)的人對此知之甚少，所以，本文就將為大家介紹一下房產(chǎn)抵押的方法，從而供大家有需要時做一定的參考。

1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查

(1)提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù),咨詢內(nèi)容包括:已開辦的個人信房貸款種類,對象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。

(2)受理申請借款人在向建設(shè)銀行咨詢后,根據(jù)要求填寫提出貸款申請,并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購房合同,首付款憑證,保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

(3)貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請后,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查,認(rèn)為符合貸款條件,準(zhǔn)備報(bào)批。

2、貸款審批

(1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人

(2)經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后,在寫明情況并寫出審查意見,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人,信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的,經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。

3、貸款發(fā)放

簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。

(1)簽訂合同貸款審批后,經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù),簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后,信貸部門應(yīng)按抵(質(zhì))押物逐項(xiàng)登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵(質(zhì))押價值填制“中國建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后,連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計(jì)部門。

(3)合同生效后填制各類會計(jì)憑證。

(4)辦理貸款劃付手續(xù)會計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后,按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款。

4、貸款回收

(1)委托扣款方式:借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。

(2)柜臺還款方式:借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了房產(chǎn)抵押的方法。從中我們可以看到，房產(chǎn)抵押辦理首先要去進(jìn)行貸前調(diào)查，因?yàn)椴煌牡胤?，不同的銀行，具體的方案可能有差異，大家要謹(jǐn)慎選擇。決定要辦理之后就是貸款審批了，要填寫的資料工作人員也會告訴大家。然后就是貸款發(fā)放，最后是貸款回收。大家一定要及時還款，不然房產(chǎn)就會被征收了。