房產(chǎn)抵押是我們生活中常見的抵押方式，它常見于我們需要急用錢時(shí)，是很好的周轉(zhuǎn)方式，是以房產(chǎn)為抵押對(duì)象換取貸款的一種方式。由于房產(chǎn)抵押涉及到的資金較為龐大，因此，許多人在辦理之前都會(huì)謹(jǐn)慎考慮辦理，仍舊有些沒有經(jīng)驗(yàn)的人對(duì)此知之甚少，所以，本文就將為大家介紹一下房產(chǎn)抵押的方法，從而供大家有需要時(shí)做一定的參考。

1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查

(1)提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù),咨詢內(nèi)容包括:已開辦的個(gè)人信房貸款種類,對(duì)象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。

(2)受理申請(qǐng)借款人在向建設(shè)銀行咨詢后,根據(jù)要求填寫提出貸款申請(qǐng),并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購(gòu)房合同,首付款憑證,保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

(3)貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查,認(rèn)為符合貸款條件,準(zhǔn)備報(bào)批。

2、貸款審批

(1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人

(2)經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后,在寫明情況并寫出審查意見,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人,信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的,經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。

3、貸款發(fā)放

簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。

(1)簽訂合同貸款審批后,經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù),簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后,信貸部門應(yīng)按抵(質(zhì))押物逐項(xiàng)登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵(質(zhì))押價(jià)值填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后,連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。

(3)合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。

(4)辦理貸款劃付手續(xù)會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后,按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款。

4、貸款回收

(1)委托扣款方式:借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。

(2)柜臺(tái)還款方式:借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了房產(chǎn)抵押的方法。從中我們可以看到，房產(chǎn)抵押辦理首先要去進(jìn)行貸前調(diào)查，因?yàn)椴煌牡胤?，不同的銀行，具體的方案可能有差異，大家要謹(jǐn)慎選擇。決定要辦理之后就是貸款審批了，要填寫的資料工作人員也會(huì)告訴大家。然后就是貸款發(fā)放，最后是貸款回收。大家一定要及時(shí)還款，不然房產(chǎn)就會(huì)被征收了。