導(dǎo)語(yǔ)：當(dāng)我們短期時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦法籌集過(guò)多錢(qián)財(cái)?shù)臅r(shí)候，我們多會(huì)想到去銀行貸款，但是銀行不可能憑空借給你過(guò)多的資金，你在銀行要有一定的信譽(yù)基礎(chǔ)，還有就是要有一定的不動(dòng)產(chǎn)，可以作為貸款的依據(jù)，才能貸款。那什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押?跟著小編一起去了解一下吧。

不動(dòng)產(chǎn)抵押就是拿一定的物體做為貸款的擔(dān)保，一起來(lái)看看不動(dòng)產(chǎn)抵押都有哪些特征吧。

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押具有一定的從屬性：因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押是作為擔(dān)保債務(wù)而形成的，在不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同中不動(dòng)產(chǎn)抵押要從屬于主合同，換句簡(jiǎn)單的話就是抵押合同的存在，必須要有主合同存在的情況下，只有這種情況下，不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同才是有效的，不動(dòng)產(chǎn)抵押主要表現(xiàn)在成立方面的從屬性、處分方面的從屬性和消滅方面的從屬性這三個(gè)方面。只要主合同一旦終止，不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同也會(huì)同時(shí)終止，什么都不能將二者分開(kāi)來(lái)。

2、不動(dòng)產(chǎn)抵押具有優(yōu)先受償性：根據(jù)我國(guó)的法律對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押的擔(dān)保制度中以抵押擔(dān)保制度為基礎(chǔ)。我國(guó)民法中明確指出不動(dòng)產(chǎn)抵押具有優(yōu)先受償性，可以用來(lái)滿足一些債權(quán)的要求，特別是在一些房地產(chǎn)的抵押中，這個(gè)規(guī)定尤其顯得更為明確：當(dāng)債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人有權(quán)利優(yōu)先從不動(dòng)產(chǎn)的抵押來(lái)償還債務(wù)。

3、不動(dòng)產(chǎn)抵押具有一定的補(bǔ)充性：當(dāng)債務(wù)人無(wú)法履行抵押合同的時(shí)候，則債權(quán)人可以要求擔(dān)保人履行償還債務(wù)的問(wèn)題，所以，不動(dòng)產(chǎn)抵押的擔(dān)保人具有一定的補(bǔ)充性。只有債務(wù)人履行并償還了債務(wù)，就不存在抵押人承擔(dān)債務(wù)問(wèn)題。

4、不動(dòng)產(chǎn)抵押擁有一定的特定性：一是，在抵押擔(dān)保的資金是有金額限制的，不是所有的物品都可以進(jìn)行抵押的，抵押物的價(jià)格和抵押到的資金是大致相同的，根據(jù)我國(guó)的擔(dān)保法的規(guī)定，“所要擔(dān)保的資金不能超過(guò)抵押物自身的價(jià)值”，擔(dān)保資金過(guò)大，就使得在償還擔(dān)保資金的時(shí)候具有一定的風(fēng)險(xiǎn);二是抵押物一般是特定的，還要對(duì)抵押物做一個(gè)公示和登記。

經(jīng)過(guò)小編對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押的特性的介紹，大家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押是不是已經(jīng)有些了解了呢，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候就可以選擇對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押，便可以在一定時(shí)間內(nèi)解決你的燃眉之急。