導(dǎo)語(yǔ)：隨著時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)在居住在平房的居民已經(jīng)越來(lái)越少，而越累越多的現(xiàn)代居民都居住在批量建造后出售的商品房里。而今大家不僅僅在追求房子的質(zhì)量，同時(shí)也追求著地段的優(yōu)越，交通的便利，環(huán)境的舒適度以及物業(yè)管理的規(guī)范化，這也就決定了房?jī)r(jià)的高低。那么關(guān)于商品房的買(mǎi)賣(mài)大家清楚多少呢?今天小編就和大家一起了解一下商品房的買(mǎi)賣(mài)。

商品房的分類(lèi)

首先我們要了解一下商品房有哪幾類(lèi)。一般來(lái)說(shuō)，商品房是被分為兩類(lèi)的，一類(lèi)是內(nèi)銷(xiāo)商品房，一類(lèi)是外銷(xiāo)商品房。兩者的不同主要在于形式和對(duì)象的不同，前者是房地產(chǎn)通過(guò)土地使用權(quán)出讓的形式來(lái)將批量建成的房屋在境內(nèi)出售，而后者則是通過(guò)土地批租的方式將建成的房屋向境外出租。另外我們要明晰一下，自用的住宅或建筑物是不屬于商品房的范圍的。

商品房買(mǎi)賣(mài)

大家都知道，在房屋買(mǎi)賣(mài)中最重要的一個(gè)東西叫做合同，所以我們?cè)趯徍撕贤臅r(shí)候要非常仔細(xì)認(rèn)真。首先我們要確定自己購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)是不存在抵押情況的，不然過(guò)后肯定免不了一場(chǎng)法律糾紛。其次我們還要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的一些相關(guān)證件，比如要檢查許可證中的開(kāi)發(fā)主體名稱(chēng)是否合格，土地使用范圍是否正確以及是否有土地使用年限等。另外還要檢查對(duì)方證件是否完整，是否有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)以及國(guó)有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證等證件，要確保證件是合格真實(shí)的。

另外，違約的責(zé)任條款也要落實(shí)清楚，避免事后不必要的糾紛。同時(shí)，合同的附件也要給予一定的重視，因?yàn)檫@些也同樣是具有法律效力的，像什么房屋面積、住宅說(shuō)明書(shū)等附件都要保管好，即使是商品房的宣傳資料也最好保留一份。

商品房?jī)r(jià)格

每每看著房?jī)r(jià)上漲都心疼不已，所以我們也有必要了解一下商品房的房?jī)r(jià)構(gòu)成。一般房?jī)r(jià)包含六個(gè)方面。第一個(gè)就是擁有土地使用權(quán)需要繳納的費(fèi)用。第二個(gè)就是開(kāi)發(fā)費(fèi)用，建房子當(dāng)然是要用錢(qián)的啦，一般也包括了小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)。第三個(gè)就是房屋開(kāi)發(fā)期間的管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)等。然后還有就是利潤(rùn)、稅金和住宅差價(jià)了。相信大家了解了這些后，會(huì)更加順利地購(gòu)買(mǎi)商品房!