導(dǎo)語(yǔ)：我國(guó)有很多的法律糾紛就是因?yàn)橥恋氐膯?wèn)題所引起的，今天小編就給大家介紹介紹土地使用權(quán)。??

一、什么是土地使用權(quán)?

    土地使用權(quán)是依據(jù)法定的法律程序，或者是依據(jù)他們之間的約定對(duì)國(guó)家土地或者是農(nóng)民手中的集體土地?fù)碛姓加?、使用、收益和處理土地的?quán)利。

廣泛的土地使用權(quán)就是對(duì)土地(農(nóng)田用地、建設(shè)用地、沒(méi)有使用的土地)的使用權(quán)利。在我國(guó)的土地法規(guī)中最基本的概念就是土地使用權(quán)，尤其是在我國(guó)的土地使用制度得以良好的體現(xiàn)。

    國(guó)家土地使用權(quán)指的是擁有國(guó)有土地的使用人他就擁有了土地的使用，也有通過(guò)對(duì)土地的使用獲得的收益的權(quán)利，可以通過(guò)該劃分、出租、入股等方式獲得國(guó)家土地使用權(quán)。而農(nóng)民集體的土地使用權(quán)則指的是集體農(nóng)民的使用土地獲得利益，在農(nóng)民集體土地使用權(quán)中含有農(nóng)用土地使用權(quán)、建設(shè)土地使用權(quán)和住宅使用土地使用權(quán)。

二、土地使用權(quán)有哪些類(lèi)型?

(一)劃撥的土地使用權(quán)：是由縣級(jí)以上的人民政府對(duì)使用者給予一定的補(bǔ)償?shù)?，獲取到國(guó)有土地的使用權(quán)，它存在兩種基本形式：(1)經(jīng)過(guò)政府根據(jù)法律批準(zhǔn)，使用者給予一定的補(bǔ)償。有兩個(gè)特征，一是要經(jīng)過(guò)人民政府的合法批準(zhǔn)，二是獲得土地的使用者要繳納一定的費(fèi)用。(2)無(wú)償?shù)墨@得土地使用權(quán)，它也有兩大明顯的特征，一是同樣要經(jīng)過(guò)政府的根據(jù)法律依法批準(zhǔn)，二是使用者獲得的是無(wú)償土地使用權(quán)，所以不用繳納任何的費(fèi)用。

(二)讓出式土地使用權(quán)：國(guó)家作為土地?fù)碛姓叩纳矸菰谝欢ㄆ谙迌?nèi)讓出。

    有以下特征：(1)獲得的土地使用權(quán)是要加納一定的金錢(qián)。(2)要土地使用權(quán)是有一定的使用期限的，根據(jù)簽訂的合同為依據(jù)。(3)土地使用權(quán)是有一定的物權(quán)，它分為三類(lèi)，協(xié)議讓出土地使用權(quán)、招標(biāo)讓出土地使用權(quán)和拍賣(mài)讓出土地使用權(quán)。

三、如何獲取土地使用權(quán)?土地使用權(quán)的獲得方法有三種：讓出、劃撥和轉(zhuǎn)讓。

讓出土地使用權(quán)：對(duì)土地使用權(quán)的出讓?zhuān)谝荒陜?nèi)出讓給使用者使用，使用者要向國(guó)家繳納一定的出讓金；

    出讓的方式有很多種，招標(biāo)、協(xié)議、掛牌和拍賣(mài)的方式進(jìn)行讓出。通常對(duì)居住土地的權(quán)限是七十年、工業(yè)土地的使用期限是五十年、對(duì)教育、科技等用地的使用期限也是五十年，娛樂(lè)等用地是四十年。