現(xiàn)在不管是哪個(gè)城市,房?jī)r(jià)都是只漲不跌，這樣的情況給很多購房需求者帶來了很大的經(jīng)濟(jì)壓力，但是人們還是會(huì)迫不得已地去買房。關(guān)于買房現(xiàn)在有很多的方式，但是大多數(shù)的人由于一次性付不起全款，而選擇了分期購房。而且購房的好處就是出一少部分錢就可以住到新房，但是每個(gè)月都必須交錢，大家知道房貸月供怎么算嗎?接下來小編就為大家做詳細(xì)介紹吧!

房貸月供怎么算之利用公式計(jì)算

等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

購房貸款的主要種類

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

關(guān)于房貸月供怎么算和購房貸款的主要種類大家現(xiàn)在應(yīng)該有了具體的了解了吧!知道了這些情況之后大家以后在選擇分期購房的時(shí)候一定要事先計(jì)算好每個(gè)月需要還的房錢，看看自己的收入有沒有能力償還這些，大家沒有能力的話小編建議大家還是不要放棄購房，這樣的話會(huì)給大家的日常生活帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而影響到大家的正常生活。