隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在很多的人都想在一線城市購(gòu)買房子，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)也是比較的高的，很多的人剛出去工作，這是不能承受的。所以很多人都會(huì)選擇貸款，這就是買房貸款。貸款之后我們可以分期還款，這樣就不用一次性把所有的錢都付完，而且還能買上房。這是現(xiàn)在人們常用的方式之一。下面我們就一起來了解一下買房貸款是怎樣計(jì)算的吧。

一、買房貸款計(jì)算方法

等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、買房貸款利率計(jì)算

等額本金貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

三、買房貸款方式

(1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。

(2)個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

(3)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

房貸是一種很好的緩解壓力的方式，在我們的生活中是比較的常見的一種買房的方式。本文主要是介紹了買房貸款是如何計(jì)算的，以及買房貸款的方式，大家看完都了解了嗎?對(duì)于剛?cè)肼毜娜藖碚f，是沒有那個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力去買房的，所以我們貸款便是最好的方法，我們只需要每個(gè)月都還一點(diǎn)貸款就可以居住房子，這樣是一種很好的購(gòu)房的方式。