對于房產(chǎn)的過戶，我們也是需要走一定的正當(dāng)手段的，每個地方對于房產(chǎn)過戶的要求和細(xì)節(jié)是不一樣的，每年都會出臺一些更新或補(bǔ)充一些相關(guān)的政策，那么今天就以北京這個地區(qū)為例子，給大家介紹一下北京二手房過戶的時間及相關(guān)的流程，我們都知道房產(chǎn)的過戶是有一定的規(guī)范需要遵守的，有需要的朋友可以進(jìn)來看一下！

北京二手房交易流程第一步：提交材料審查購房資格

《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。

本市戶籍居民家庭提交：

1. 家庭成員身份件

2. 婚姻證明

3. 戶籍證明的原件和復(fù)印件

4. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份件件原件和復(fù)印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

非本市戶籍居民家庭提交：

1. 家庭成員身份件明

2. 婚姻證明的原件和復(fù)印件

3. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4. 有效暫住證

5. 提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份件信息。

北京二手房交易流程第二步：辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。

之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時一并提交。

北京二手房交易流程第三步：辦理按揭和資金監(jiān)管

如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份件原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進(jìn)入“資金監(jiān)管”環(huán)節(jié)。

“資金監(jiān)管”是指買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款或者二手房價款再打回給買方。

銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

北京二手房交易流程第四步：繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶

二手房交易稅費(fèi)約為報稅價的8%(個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。

所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時起，即時完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

北京二手房交易流程第五步：交房和資金解凍

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主交鑰匙，買方領(lǐng)鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。

資金解凍，則銀行把監(jiān)管的款項(xiàng)打給賣方。如有貸款，則購房者以后每月進(jìn)行還款。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

北京二手房過戶時間

每個城市的過戶手續(xù)不同，具體可咨詢房屋所在地的住建委。以北京為例，最快當(dāng)天可以出房本。

在北京，過戶有兩個前提：

1)買家的資質(zhì)審核通過;

2)賣方的房屋核驗(yàn)通過。

兩項(xiàng)都通過，然后就可以進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”和“繳稅”，之后“過戶”。

如果資料全、手續(xù)順利，買賣雙方都是本人到場，當(dāng)天可以出房本。

如果買賣雙方一方為委托人，一般需要5個工作日左右出房本。

以上小編給我們大家所介紹的就是關(guān)于北京二手房交易流程的相關(guān)介紹，以及他的過戶時間，那么對于這些房產(chǎn)的過戶，我們一定要走正當(dāng)?shù)暮戏ǖ姆沙绦?，這樣的話，中介一旦出現(xiàn)什么問題，我們也好去協(xié)商解決，所以說大家一定不要走捷徑，另外對于房產(chǎn)的過戶我們一定要謹(jǐn)慎。希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪稽c(diǎn)幫助和參考。