房子作為人們心中的一項(xiàng)重要財(cái)產(chǎn)，對(duì)每個(gè)家庭的意義都非常重要，談婚論嫁也會(huì)以房子作為談判的條件，這也造成了現(xiàn)在房?jī)r(jià)與日俱增的盛況。正是由于房?jī)r(jià)不斷的上升，導(dǎo)致了很多家庭都買不起房，進(jìn)而轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，即使是二手房，價(jià)格一樣很高，所以大多數(shù)人都選擇貸款買房。二手房有自己獨(dú)特的購(gòu)房流程，并且采用貸款買房的過(guò)戶手續(xù)也有些不同，我們都需要進(jìn)行一定的了解。

二手房的貸款購(gòu)房流程

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)個(gè)人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、審核：受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

3、簽字：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。

4、辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

6、還款：借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。

二手房貸款過(guò)戶流程

領(lǐng)表：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，并填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

交營(yíng)業(yè)稅：繳納營(yíng)業(yè)稅(地稅部門開具確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。

交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契稅證明。

交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi).

封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

備注：

1、房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的需提供《公證書》。

2、被拆遷戶購(gòu)房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3、五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4、簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場(chǎng)。

5、辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料，包括原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。

6、如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購(gòu)買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世了的話，需要其子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。

貸款買房是目前比較流行的一種買房趨勢(shì)，使用貸款買房，減小了家庭的負(fù)擔(dān)，尤其是對(duì)一些工人家庭而言，不過(guò)貸款買房也謹(jǐn)慎，貸款不僅每個(gè)月要還貸，而且還有利息，要根據(jù)家庭以及個(gè)人的收入情況再?zèng)Q定是否要貸款買房。并且在買房前一定要了解好購(gòu)房流程和過(guò)戶流程，對(duì)于貸款買二手房會(huì)有一些不同，所以我們要提前了解清楚情況，在辦手續(xù)之前準(zhǔn)備好相應(yīng)的文件。