現(xiàn)在收入水平提高了，越來越多的人渴望擁有第二套房產(chǎn)，購買房產(chǎn)相當(dāng)于一種變相投資，一般情況下房子不會貶值。但是隨著銀行貸款政策的收緊，貸款不再像過去那樣容易，第二套房產(chǎn)首付多少，付款比例又是多少。這對于想買第二套房的居民來說至關(guān)重要。下面小編就給大家分享一下2017年關(guān)于第二套房產(chǎn)首付多少的相關(guān)規(guī)定，希望對您有所幫助!

什么是第二套房

一、第二套房的概念

第二套房的概念是第二套普通自住房，意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的，當(dāng)?shù)亟杩钊巳司》棵娣e平均水平的低于普通家庭，再向商業(yè)銀行進(jìn)行住房貸款的房貸房，以下是銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6.如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7.如果是婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。

二、首套房與二套房的區(qū)別是什么?

利率區(qū)別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。

額度區(qū)別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

貸款的難度區(qū)別。當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

第二套房的首付多少?

如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只需上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

新的規(guī)定表示，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

通過上面的分享小編相信大家，對購買第二套房產(chǎn)的首付有了更進(jìn)一步的了解。從上可以看出第二套房的首付并不僅是按照全款的百分比例計算，它還要根據(jù)所在的地區(qū)、第一套房是否使用貸款購房、以及公積金購房等等情況綜合計算。國家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)會不定期更改政策，打算購買第二套房的居民要及時準(zhǔn)了解國家相關(guān)政策，好萬全準(zhǔn)備。