一手房和二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候都是有交易流程的，一手房和二手房也都有過(guò)戶(hù)費(fèi)用。二手房的交易會(huì)比一手房要簡(jiǎn)單很多，因?yàn)橐辗坎恍枰M(jìn)行登記，各種證件只需要確定好價(jià)格并過(guò)戶(hù)就可以了。二手房在進(jìn)行銷(xiāo)售交易的時(shí)候，也是需要簽訂合同的，同時(shí)需要雙方簽名以及協(xié)商過(guò)戶(hù)費(fèi)用的問(wèn)題。下面我們來(lái)看你上蘇州二手房交易流程和過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

一、房屋交易流程介紹

1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身分證明原件及房屋所有權(quán)證;

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

二、過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估，額允許浮動(dòng))，買(mǎi)方;

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;

4、所得稅按全額1%，地區(qū)按差額20%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免;

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，賣(mài)方繳納普通住房滿(mǎn)五年可減免。

以上就是蘇州的二手房交易流程和過(guò)戶(hù)費(fèi)用介紹，過(guò)戶(hù)費(fèi)用一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的，不同面積的，二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)用是不一樣的。蘇州的二手房也是比較多的，蘇州也算得上是一個(gè)人口流量比較大的城市，這個(gè)城市每年都有人在交易二手房。二手房交易的時(shí)候流程是很重要的，必須要根據(jù)流程來(lái)交易，否則發(fā)生什么事情的時(shí)候，很難維護(hù)雙方的權(quán)益，以免以后造成不必要的麻煩。