房屋是人們的重要財(cái)產(chǎn)之一，人們對(duì)它的重視程度極為極高，而且它的價(jià)值也相對(duì)高一些，所以對(duì)它的權(quán)利劃分會(huì)比較明確，現(xiàn)在一般都會(huì)用房屋產(chǎn)權(quán)來確認(rèn)財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，國家都會(huì)有相關(guān)的規(guī)定，因?yàn)榉课菔秩菀桩a(chǎn)生糾紛，所以我們要提前了解一些這方面的知識(shí)。比如說有的房屋產(chǎn)權(quán)如果年限到期了我們應(yīng)該如何處理，那么小編這里就為大家介紹一下具體應(yīng)該采取的措施。

房屋產(chǎn)權(quán)簡介

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦

1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

許多房屋產(chǎn)權(quán)都是具有年限的，其實(shí)它并不是，房屋的使用權(quán)有期限，而是土地。在中國，土地是屬于國家的，土地一般都會(huì)有使用的年限。土地使用年限最長的基本上就是七十年了，如果七十年后到期，我們就需要采取一定的措施，找到相關(guān)部門延長七十年的住房期限。中國如今發(fā)展進(jìn)程十分迅速，因此基本上不到七十年房屋就會(huì)拆遷，國家還會(huì)給予一定的補(bǔ)助，所以大家不必太擔(dān)心過期后的問題。