房改房過戶
時(shí)間：2015-09-07
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售,房改房過戶是非常嚴(yán)格的。
房改房過戶流程
1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。 2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》。 3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間)。 4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)，(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。
房改房過戶費(fèi)用
房改房交易手續(xù)費(fèi)： 1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交； 2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交； 3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時(shí)間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。
房改房過戶怎么交稅
在整個(gè)交易過程中，需要簽訂合同，來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過戶時(shí)一次性繳納完成即可。
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