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　　1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。

　　2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。

　　3、貸款的期限一般不超過10年。

　　4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%。

　　5、貸款期限在一年以內(nèi)（含1年），到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。

　　以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規(guī)定略有不同，如果需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)還需具體咨詢。

　　一般而言，貸款年限+貸款人的年齡不超過法定退休年齡，現(xiàn)房抵押最長不超過20年。

　　房地產(chǎn)抵押貸款的流程主要以下幾個步驟：提交申請、申請受理、審核、登記、發(fā)放貸款與證明。在提出申請時，我們需要遞交一系列材料，單位和個人所需要提交的材料并不相同。對于個人來說，需要出示的材料分別有：房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證（未結(jié)婚的則需要提供民政局開具的未婚證明）、夫妻雙方的身份證與收入證明。而對于單位而言，則需要遞交以下材料：土地證、房產(chǎn)證、法人的身份證、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照與登記信息。

　　下列房地產(chǎn)，可以依照本辦法設立抵押：
　　(一)依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地(以下簡稱土地)使用權(quán);
　　(二)依法取得所有權(quán)或取得權(quán)益的房屋(含附屬物);
　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。

　　下列房地產(chǎn)不得設定抵押：
　　(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
　　(二)未設定租賃期限的出租住宅房屋;
　　(三)已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);
　　(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)抵押合同的第一個內(nèi)容就是擬定抵押合同雙方各自的介紹，包括其姓名與住址，如果是公司，則需寫清楚其公司的法人代表。

　　房地產(chǎn)抵押合同的第二個內(nèi)容就是對所抵押的房產(chǎn)的種類和其在現(xiàn)在的市場下，其的價格做一個比較合理的估算。而且其還包括對所抵押房產(chǎn)的具體的知識的介紹，包括其到現(xiàn)在所居住的時間以及其的面積與規(guī)模，還包括其所處的地段。這樣其所抵押的房產(chǎn)的性質(zhì)和價值就比較明確，能在一定程度上保證簽訂抵押合同的雙方的主債權(quán)的順利實現(xiàn)。