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房改房辦理過戶流程

時間 : 2025-02-06     

房改房可以說是一個非常專業(yè)的名詞,即使是很多用戶也并不太了解到底房改房是什么?事實上,所謂的房改房是指我國城鎮(zhèn)住房從原來的單位分配轉(zhuǎn)化成市場經(jīng)濟的一項過渡政策。雖然說這是一個暫時性的政策,但是事實上我們所擁有的房還是可以進行交易和轉(zhuǎn)賣的。也就是一般房子能夠進行的措施,房改房事實上也能夠進行,而其中房改房的過戶也是一個非常常見的問題。

房改房辦理過戶

房改房如何過戶

首先應明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同,一般過戶需要交以下費用:契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;交易手續(xù)費按平米收取,二手房6元,房產(chǎn)證的工本費80元,印花稅,大概幾十元,有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間。

一般有包括了兩種:一種是贈與的,一種是買賣交易的,正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話,是沒有營業(yè)稅和個稅的.這樣能省不少錢,而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了,如果是走贈與的話,最少要交3%的契稅和0.1%的印花稅,但不管怎么樣,在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話,都會有營業(yè)稅和個稅的,贈與是不管多少年都會有這兩種稅費,而買賣在五年后就會沒有了。

以上所說均是一般情況,另有幾項需特別注意:1如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5%左右的營業(yè)稅,雖是賣方交納,但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方,2房改房在上市和收入方面受到限制,有些地方規(guī)定房改房在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán),在收入上有分成的規(guī)定。

房改房的過戶流程

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1.首先,去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領取《房改房上市交易申請表》;

2.拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

3.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

4.完成后,帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即上市證。

6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。

小編在上文中為大家介紹了房改房的過戶流程??偟膩碚f,我們在進行房改房過戶之前,我們需要明白的是我們的過戶是指轉(zhuǎn)讓還是指買賣。因為這兩者之間所需走的過戶程序是不一樣的。不過事實上,房改房過戶是受一定的限制的,而這些限制小編在上文中也給大家做了介紹。而具體的房改房過戶所需走的流程的話,大家也可以好好查看一下小編在上文中的介紹。

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