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　　一、期房是什么意思?

　　人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。  期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

　　一、期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交工的房子。

　　1、期房?jī)?yōu)點(diǎn)

　?、傧绕谟嗁?gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。

　　二、現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對(duì)于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。

　　1、現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)：

　?、俜孔泳驮谘矍?，直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。

　　一、期房購(gòu)買(mǎi)流程：

　　1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

　　3、預(yù)售登記

　　4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

　　1、首付款比例：一般而言首套房購(gòu)買(mǎi)者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時(shí)候，可以選擇最低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。

　　一、期房可以轉(zhuǎn)讓嗎

　　1、我國(guó)并沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定期房不可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房屋主要有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。而該條是對(duì)現(xiàn)房的規(guī)定，并沒(méi)有對(duì)期房做出規(guī)定，所以法律并沒(méi)有禁止期房轉(zhuǎn)讓。

　　2、依據(jù)該法第四十六條規(guī)定：“商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”既然目前國(guó)務(wù)院目前沒(méi)有規(guī)定，法律也沒(méi)有明確禁止購(gòu)買(mǎi)的期房再次轉(zhuǎn)讓。從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。

　　期房，是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的時(shí)候都會(huì)有這樣的顧慮：不知道期房能否貸款。在這里告訴您，期房也是可以貸款的。期房貸款流程具體如下：

　　1.咨詢。購(gòu)房者先通過(guò)銷(xiāo)售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等;
　　2.申請(qǐng)。購(gòu)房者到銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表和個(gè)人情況調(diào)查表，填寫(xiě)表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請(qǐng);
　　3.審批。購(gòu)房者提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)資料和申請(qǐng)人的個(gè)人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過(guò)程需要15個(gè)工作日左右;
　　4.簽合同。審批通過(guò)以后，購(gòu)房人和銀行簽訂借款合同;
　　5.辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險(xiǎn)和抵押手續(xù)辦理完畢;
　　6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。