非普通住宅
時(shí)間：2015-07-06
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
以上海為例： 自2008年11月1日起，上海市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)每套245萬元、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間每套140萬元、外環(huán)線以外每套98萬元以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，不在此范圍的就是非普通住房。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。 非普通住宅： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)
非普通住宅契稅
契稅現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
非普通住宅交易流程
一、首先，我們得先了解什么條件的房子才能稱為非普通住宅，也就是非普通住宅的定義。 二、非普通住宅交易流程所需要的證件和材料。 三、房屋交易的費(fèi)用。
非普通住宅如何交稅
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的3% 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 5、 營業(yè)稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-所有的稅費(fèi))* 5.5% 6、 中介費(fèi)：房款的1% 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：6元/平方米 3、 中介費(fèi)：房款的2% 5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-所有的稅費(fèi))*20%
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