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  　　集資房是沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的。它由單位職工共同出資修建，因此集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。也由于集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工取得產(chǎn)權(quán)一般要經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡時(shí)期，有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，單位職工在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前僅享有房屋的使用權(quán)。  

  　　集資建房在集資之初，并不用繳納土地出讓金。而集資房建好后，如果想要申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，必須先由職工集體決議，是否繳納土地出讓金。如果達(dá)成一致愿意繳納，才能申辦集體土地證，然后再分割成若干張土地證，才具備辦理房產(chǎn)證的資格。  

  　　集資建房需要建設(shè)在國(guó)家的土地上，僅僅出現(xiàn)在城市地區(qū)。企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，不對(duì)外出售。  

  　　職員統(tǒng)一同意集資辦理100%產(chǎn)權(quán)，才能在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之后才能上市進(jìn)行自由交易。且有強(qiáng)制規(guī)定：“集資房在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不允許交易”。  

  　　以下是集資建房相關(guān)政策，以供參考：  

  　　(1)集資建房是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，也是政策性住房，一般不得作為商品房出售。房屋所占用土使用權(quán)是以劃撥方式取得，并享受?chē)?guó)家很多其他優(yōu)惠政策。  

  　　(2)職工全額集資辦理100%產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。  

  　　(3)職工集資建房的政策凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房或者參加了集資和合作建房的人員，不能再次參加集資和合作建房。  

  　　(4)嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義變相進(jìn)行實(shí)物的分配、商品房開(kāi)發(fā)。集資、合作建房單位只收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有任何的利潤(rùn)收入。  

  　　(5)職工集資建房的政策是針對(duì)住房困難戶(hù)較多的企業(yè)，經(jīng)政府批準(zhǔn)可以在符合土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。  

  　　(6)參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無(wú)房戶(hù)和符合規(guī)定的住房困難家庭。  

  　　(7)職工的集資以及合作建房款項(xiàng)實(shí)行專(zhuān)款管理和使用，接受當(dāng)?shù)刎?cái)政以及經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門(mén)的監(jiān)督。  

  　　目前市面上二手集資房?jī)r(jià)格往往會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格便宜近三成甚至更多，因此很多人都會(huì)傾向于集資建房的購(gòu)買(mǎi)，并且認(rèn)為  “拿到房產(chǎn)證后，就可以過(guò)戶(hù)了”，因此多私下簽訂合同進(jìn)行交易。  

  　　但是由于二手集資房不受法律保護(hù)，且近年房?jī)r(jià)上漲、房產(chǎn)證下達(dá)緩慢，等待房產(chǎn)證下達(dá)期間有太多不確定事情發(fā)生，總是容易產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)雙方一方毀約引發(fā)糾紛。在二手集資房特殊性政策性的影響下，其交易不受法律保護(hù)，希望購(gòu)房者盡量考慮周全。  

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