對(duì)于一般的市民來(lái)說，一輩子能夠在大城市奮斗出來(lái)一套房子就已經(jīng)非常的不容易了。房子如今已經(jīng)成為很多年輕人奮斗的目標(biāo)。不過現(xiàn)在買房也是非常的簡(jiǎn)單的，可以通過貸款按揭的方式購(gòu)買房屋，當(dāng)然了，這也就成為了實(shí)實(shí)在在的房奴。在一些待遇比較好的單位，單位往往會(huì)給我們一些集資房居住，集資房其實(shí)就是單位、政府和自己購(gòu)買的房子，那么集資房可以買賣嗎?

集資房可以買賣嗎?

集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等等，取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

集資房和商品房的區(qū)別?

集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制;集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

說到集資房，很多人還是非常的關(guān)心，集資房有沒有房產(chǎn)證的問題，集資房是有房產(chǎn)證的，但是這種房產(chǎn)證不是歸個(gè)人所有的，一般房產(chǎn)證都是屬于單位的，單位的員工其實(shí)就只有房屋使用的權(quán)利而已。當(dāng)然了，這種集資房一般都是一些政府單位的員工才會(huì)享受到的權(quán)利，一般的企業(yè)都不會(huì)有這樣的待遇的，所以還是應(yīng)該好好賺錢買房子。