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  　　國土部多次表明說小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，不能確權(quán)登記發(fā)證。而且政府近年來對小產(chǎn)權(quán)房的打擊力度加大，秉著嚴(yán)查到底的態(tài)度。如此看來小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的希望比較渺茫。再者拆遷補(bǔ)償?shù)腻X到底歸誰，這也是一大難題。因為《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合同不在法律保護(hù)的范圍內(nèi)，所以沒有證據(jù)去證明房屋是本人購置的，原村民可能會不認(rèn)，所以打官司的話也很難打贏。  

  　　關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的大膽猜想：  

  　　若干年后可能會由政府進(jìn)行統(tǒng)一管理，轉(zhuǎn)為租賃房或者是安置房。但是房產(chǎn)權(quán)不會做改變，就是說政府也沒有權(quán)利去干涉，只是提供了一個相對有公信力、合理的平臺。  

  　　若小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話，則有如下幾點好處：  

  　　(1)使購房者能夠很好地保障自己的合法效益，小產(chǎn)權(quán)房虧就虧在轉(zhuǎn)售后沒辦法將房屋過戶，若是轉(zhuǎn)正了的話，則小產(chǎn)權(quán)房會有和商品房一樣的被保護(hù)范疇;  

  　　(2)國家進(jìn)行拆遷征地時，購房者擁有獲賠征地費用的權(quán)利;  

  　　(3)房屋市值增長時，購房者有權(quán)利將房屋售出并過戶。  

  　　但是國家不讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是有一定道理的，那么我們來看看小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的弊端：  

  　　(1)有導(dǎo)致全國房價暴跌的風(fēng)險，影響全國經(jīng)結(jié)構(gòu);  

  　　(2)對政府來說，也失去了很多土地儲備。農(nóng)業(yè)用地驟減，會讓糧食問題更加緊張，不利于國家發(fā)展;  

  　　(3)不利于收入結(jié)構(gòu)的維穩(wěn)，因為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正之后開發(fā)商和投資商人會大賺一筆，而將土地出售出去的農(nóng)民只得到很少的一部分錢。大部分農(nóng)民沒有很好的理財觀念，面對那么多錢他們只會揮霍，到最后他們就會變成一群沒錢、沒地、沒技術(shù)的弱勢群體，會加重社會的犯罪率。  

  　　“小產(chǎn)權(quán)房”數(shù)量最龐大的地區(qū)是在深圳市，為了更好更合理地去解決這個問題，保障更多人的權(quán)益，深圳市在2014對部分地區(qū)進(jìn)行了“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的試點。而且試點只針對“原住民”的私房，但是從目前情況來看試點也并沒有取得很好的成效。  

  　　近年來有很多中介商家打出小產(chǎn)權(quán)房即將轉(zhuǎn)正的名號來制造噱頭吸引消費者，有些甚至打出“有村委集資證明和律師證明”。其實這些東西都沒用，國家政策目前還沒有變化，小產(chǎn)權(quán)房不論有什么證明，都是違法建筑，不受任何法律保障這是不爭的事實。在深圳市可能已經(jīng)沒有“小產(chǎn)權(quán)房”了，只存在“違法建筑”。國家新出的相關(guān)規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房并不歸在其范疇內(nèi)，所以小產(chǎn)權(quán)房還是沒有轉(zhuǎn)正的前兆，只是媒體和開發(fā)商為了吸引消費者偷換概念而制造出來的噱頭。  

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