很多朋友都有聽說過小產權房轉正，那么這到底是一個什么樣的概念呢?他的問題一直都是我們房屋產權討論中比重非常大的一個，那么這一問題也是被很多人所關注在一輪又一輪的土地改革中，依然沒有看到他的改革，所以大家都一直注冊的政策看他的一個改革方向，那么對于小產權房我們應該如何轉正呢?他需要哪些手續(xù)和辦理的流程呢?咱們今天就給大家做一個詳細的介紹吧。

小產權房如何轉正

1、“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

3、有表示，在較長的時期內，國家還是嚴禁農村宅基地的自由買賣，防止大量城里人到農村買地建房，導致出現(xiàn)“逆城市化”問題，目前，新一輪土地改革試點已經公布，然而本輪土地改革不包括小產權房，且正在推進的不動產登記也不受理小產權房，小產權房合法化的路途還很遙遠。

小產權房轉正要辦哪些手續(xù)

小產權房的權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命運還是由國家政策決定，但就目前而言小產權房轉正是不可能的了，那么現(xiàn)在的小產權房有哪些呢?

1、 針對房屋原發(fā)展商產權而言，發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，主要是因為購房人的產權是由原發(fā)展商的產權分割而來。

2、 二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產權，需要補繳土地出讓金的是小產權。

3、產權證的發(fā)證機關：國家發(fā)產權證的是大產權，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產權房，不構成真正法律意義上的產權。

以上就是關于小產權房如何轉正以及小產權房轉正要辦哪些手續(xù)的介紹了，因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者。

以上小編給我們大家所介紹的就是關于小產權房轉正的步驟及其辦理所需要的一些手續(xù)，因為小產權房目前還沒有正式的一個房產證，所以它不能構成一個真正法律意義上的產權方，所以說它的辦理也是需要我們注意一些相關的事宜的，這個是要大家特別注意的哦，在此也是希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪欢ǖ膸椭蛥⒖寂丁?/p>