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　　商品房交房程序是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建造好的商品房交付給購(gòu)房者的過(guò)程。大致程序如下：

　　1.工程竣工后，經(jīng)過(guò)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，取得合格書面證明和質(zhì)量等級(jí)說(shuō)明;獲得由市或區(qū)政府頒發(fā)的住宅交付使用許可證;開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

　　2.獲得上述證明說(shuō)明后，開(kāi)發(fā)商以書面形式的通知通知購(gòu)房者進(jìn)行交房事宜。

　　3.購(gòu)房者到場(chǎng)，領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》等，繳納剩余房款，由工作人員帶領(lǐng)進(jìn)行驗(yàn)房。

　　4.驗(yàn)房完畢后，若購(gòu)房者滿意便可簽下交接單，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)可并同意入住。發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

　　5.繳納相關(guān)費(fèi)用。購(gòu)房者在入住前需要繳納一系列的物業(yè)費(fèi)。

　　6.由工作人員登記購(gòu)房者信息并發(fā)鑰匙。

  　　一、準(zhǔn)備工作。  

  　　物業(yè)在收到開(kāi)發(fā)商委托進(jìn)行交房活動(dòng)后，及時(shí)準(zhǔn)備齊全材料證件，對(duì)工作人員進(jìn)行小組分配，各司職責(zé)。具體如：接待組負(fù)責(zé)接待購(gòu)房者，收費(fèi)組負(fù)責(zé)收費(fèi)并登記，收樓組負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收并做好房屋驗(yàn)收信息登記，整理組在活動(dòng)結(jié)束后整理歸納好檔案資料，需要遞交的遞交給有關(guān)部門。  

  　　二、交房。  

  　　1.核對(duì)購(gòu)房者信息，確認(rèn)是否是本人，若不是要提供相關(guān)證明。  

  　　2.發(fā)放房屋有關(guān)質(zhì)量說(shuō)明等資料并解釋說(shuō)明，經(jīng)購(gòu)房者檢驗(yàn)。  

  　　3.購(gòu)房者查閱完畢后，由工作人員帶領(lǐng)收房，收房時(shí)記錄好有關(guān)信息。  

  　　4.驗(yàn)收成功后發(fā)放鑰匙并登記，不成功的協(xié)商完畢后填寫、記錄需要修補(bǔ)的信息。  

  　　5.歸納整理文檔。將需要修補(bǔ)的信息登記單傳給開(kāi)發(fā)商，討論修補(bǔ)事宜。  

  　　按相關(guān)規(guī)定，除合同列出的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項(xiàng)開(kāi)戶費(fèi)自交外，其他收費(fèi)不合理的可不交。比如屬于配套設(shè)施的費(fèi)用無(wú)需繳納，如水電開(kāi)戶費(fèi)、電話安裝費(fèi)等。需要繳納的費(fèi)用一般大致有垃圾處理和運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金費(fèi)等，具體可根據(jù)實(shí)際情況，不合理的收費(fèi)購(gòu)房者有權(quán)拒絕繳納。  

  　　1.切勿顛倒順序，先簽后驗(yàn)。  

  　　2.驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題拒絕簽字，警惕口頭承諾。  

  　　3.收費(fèi)價(jià)格不合理或違約漲價(jià)。  

  　　4.警惕開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議要求。  

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