交房程序
1商品房交房程序
商品房交房程序是指房地產(chǎn)開發(fā)商將建造好的商品房交付給購房者的過程。大致程序如下：
1.工程竣工后，經(jīng)過建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)檢驗合格，取得合格書面證明和質(zhì)量等級說明;獲得由市或區(qū)政府頒發(fā)的住宅交付使用許可證;開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
2.獲得上述證明說明后，開發(fā)商以書面形式的通知通知購房者進行交房事宜。
3.購房者到場，領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《房屋面積實測表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等，繳納剩余房款，由工作人員帶領進行驗房。
4.驗房完畢后，若購房者滿意便可簽下交接單，對房屋質(zhì)量進行認可并同意入住。發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，應及時與開發(fā)商協(xié)商。
5.繳納相關費用。購房者在入住前需要繳納一系列的物業(yè)費。
6.由工作人員登記購房者信息并發(fā)鑰匙。
2物業(yè)交房程序
一、準備工作。
物業(yè)在收到開發(fā)商委托進行交房活動后，及時準備齊全材料證件，對工作人員進行小組分配，各司職責。具體如：接待組負責接待購房者，收費組負責收費并登記，收樓組負責現(xiàn)場房屋驗收并做好房屋驗收信息登記，整理組在活動結(jié)束后整理歸納好檔案資料，需要遞交的遞交給有關部門。
二、交房。
1.核對購房者信息，確認是否是本人，若不是要提供相關證明。
2.發(fā)放房屋有關質(zhì)量說明等資料并解釋說明，經(jīng)購房者檢驗。
3.購房者查閱完畢后，由工作人員帶領收房，收房時記錄好有關信息。
4.驗收成功后發(fā)放鑰匙并登記，不成功的協(xié)商完畢后填寫、記錄需要修補的信息。
5.歸納整理文檔。將需要修補的信息登記單傳給開發(fā)商，討論修補事宜。
3交房程序費用
按相關規(guī)定，除合同列出的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項開戶費自交外，其他收費不合理的可不交。比如屬于配套設施的費用無需繳納，如水電開戶費、電話安裝費等。需要繳納的費用一般大致有垃圾處理和運費、物業(yè)管理費、裝修押金費等，具體可根據(jù)實際情況，不合理的收費購房者有權(quán)拒絕繳納。
4交房程序注意事項
1.切勿顛倒順序，先簽后驗。
2.驗房出現(xiàn)問題拒絕簽字，警惕口頭承諾。
3.收費價格不合理或違約漲價。
4.警惕開發(fā)商補充協(xié)議要求。
轉(zhuǎn)載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n21308.html
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
